Villa

Fredensborgparken 23
8260 Viby J

7.995.000 kr. 178 m² 5 rum
Kontantpris 7.995.000 kr.
Ejerudgift 3.813 kr.
Boligareal 178 m²
Grundareal 768 m²
Rum 5
Energimærke

På toppen af Stavtrup med fantastisk panoramaudsigt over området hvor Aarhus C. og bugten kan skimtes i det fjerne.

Nu kan danbolig med største fornøjelse byde velkommen indenfor i denne spændende funkisvilla med betagende udsigt mod både skov, land og Aarhus Centrum. I kommer til at bo på en attraktiv adresse i populære Stavtrup med stisystem til skole og flere gode daginstitutioner, indkøb samt offentlig transport og samtidig bosætter I jer i kort afstand til Aarhus C, som også nås nemt via den smukke cykeltur langs Brabrandstien.

Huse med denne beliggenhed kommer meget sjældent til salg. Her er huset der har det hele: beliggenhed, indretning og i flot arkitektonisk stil. En helt unik villa hvor praktik og æstetik flot går hånd i hånd, da der ved opførelse af villaen er lagt stor fokus på detaljer som lys og indretning af de tre spændende forskudte etager.

Når I ankommer til huset bliver I mødt af velanlagt indkørsel med adgang til stort rummelig vognly, herfra kan I således komme tørskoet ind i huset der byder på følgende gode indretning: Præsentabelt bryggers med masser af god skabs- og bordplads samt fine vaskefaciliteter. Fra bryggerset er der videre adgang til fordelingsgang med adgang til to gode værelser, hvoraf det største benyttes som soveværelse og ligeledes har stort indbygget skab. Lækkert badeværelse med karbad og flot bademøblement. Fra stueplan er der få trin ned til 44 kvm meget anvendelige kvadratmeter der kan disponeres over, udover de 178 boligkvadratmeter. Her finder I teknikrum hvor der også er fin og tør opbevaring til bl.a. vintergarderoben mv., desuden super fint aktivitetsrum for hele familien (eller for dig med behov for hjemmearbejdsplads eller mindre erhverv).

Smart indrettet mellemetage byder på en oplagt mulighed for at lave ungdomsafdeling, her er nemlig to fine børneværelser samt adgang til fint badeværelse med klinker på gulv og i brusenichen i flot grålig nuance og med smart matchende bademøblement. Fra denne etage er der også udgang til skøn have med frugttræer og stor terrasse hvor solen kan nydes dagen lang.

1. salen byder på en helt unik oplevelse, hvor det store sammenhængende køkken-alrum og opholdsstue byder på et fantastisk lysindfald og en virkelig smuk udsigt ind mod Aarhus midtby. Køkkenelementerne er sorte med sorte greb og passer fremragende som kontrast til alt lyset der strømmer ind fra de store gulv til loftvinduer. Tillader vejret det er der mulighed for at nyde aftensmaden på den store tagterrasse og når mørket falder på kan de smukkeste solnedgange nydes i fulde drag.

danbolig byder velkommen indenfor...

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	A2010
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	2011
Rum	5
Bad	2
Toilet	2
Plan	3
Boligareal	178 m²
Kælder	44 m²
Carport	47 m²
Grundareal	768 m²

Økonomi
Kontantpris	7.995.000 kr.
Ejerudgift	3.813 kr.

Finansiering
Udbetaling	400.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	43.369 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	35.137 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Nysgerrig på værdien af din egen bolig?

Prøv BoligSkøn og beregn prislejet på din bolig med det samme - også hvis du bare drømmer for sjov. Så ved du, hvad du kan drømme ny bolig for.

Prøv BoligSkøn

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	373.388
Skatteprocent	24,52%
Grundskyld	6‰
Kirkeskat	0,74%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Ormslev og Stavtrup

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Ormslev og Stavtrup

Godt naboskab

Skøn natur

Fred og ro

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Udsigten! Huset har en fantastisk og ugeneret 180 graders udsigt som vi nyder hver dag. Derudover er Stavtrup et trygt og godt sted at bo som børnefamilie. Det er super bekvemt med kort afstand til skole, indkøb, sports faciliteter, Aarhus midtby og motorvejsadgang. "

Sådan er kvarteret

"Stavtrup ligger perfekt. Du har Aarhus på den ene side og er omkranset af Brabrand søen og natur og marker på de andre sider. Fredensborgparken har en aktiv grundejerforening med fællesarrangementer for både børn og voksne. Der er et godt sammenhold i området og folk hjælper gerne hinanden "

Det viser vi vores gæster

"Den store tagterrasse, hvor vi kan grille, spise og nyde udsigten. Der er sol hele dagen og så får man solnedgangen med. Derudover er der en hyggelig og ugeneret terrasse i haven hvor man finder både sol og skygge "

Her handler vi

"Rema 100 og COOP 365 ligger i gåafstand. Alternativt ligger Mega Syd indkøbscenter og Viby Torv i kort køre afstand "

Her slapper vi af

"Brabrand søen og Storskoven som ligger lige ved siden af. Derudover er stisystemet fra den gamle Hammel bane og de grønne områder omkring Constantinsborg rigtig smukke og hyggelige. "

Hvorfor flytter vi herfra

"Børnene er blevet store og flyttet hjemmefra, så vi har ikke længere brug for det store hus og store have. "

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Planløsningen er virkelig gennemtænkt. Med de forskudte plan får man et hus hvor etagerne føles sammenhængende. Indretningen er tænkt efter at man gerne vil opholde sig der hvor udsigten er, med fri udsigt over byen, naturen og sol op- og ned-gang. Multirummet i kælderen har mange muligheder."