Tingskovvej 11, Testrup
8320 Mårslet
-
4.995.000 kr.
181 m²
5 rum
- Kontantpris 4.995.000 kr.
- Ejerudgift 4.102 kr.
- Boligareal 181 m²
- Grundareal 8.424 m²
- Rum 5
-
Energimærke
-
Indflytningsklar og gennemrenoveret ejendom med naturen som nabo
Ejendommen ligger smukt i skovbrynet med udsigt over åbne vidder og tilbyder en sjælden kombination af privatliv, naturnær beliggenhed og bynær hverdag. Her får du en bolig med høj bokvalitet, velvalgte løsninger og plads til både familieliv, hobby og udeliv med orangeri, værksted og gode rammer for livet under åben himmel.
Her er mulighed for mindre dyrehold som høns, geder eller får, og for at skabe den hverdag, mange drømmer om: mere luft, mere natur og mere frihed, uden at give slip på nærheden til Aarhus.
Husets bølgeeternittag er sundt og har en fagligt vurderet restlevetid på over 30 år. Opvarmningen sker via et driftsøkonomisk pillefyr, hvor pillerne blæses ind via tankbil, så den daglige håndtering er minimal.
Ejendommen byder på en velindrettet bolig med smukke lofter, og en dejlig rumfornemmelse, som mærkes så snart I træder indenfor. Huset gennemgik en større renovering i 2002 og I alle opholdsrum får I flotte douglasgulve og velvalgte materialer, hvilket skaber en lys og indbydende atmosfære som passer godt til ejendommens udtryk.
Huset byder velkommen via et lyst og funktionelt bryggers med vaskefaciliteter og god skabsplads til opbevaring. Herfra træder du ind i husets naturlige samlingspunkt – et stort og indbydende køkken-alrum med spiseplads, hyggekrog og pejseindsats, som skaber varme og stemning i de kolde måneder. Fra alrummet er der franske døre ind til den rummelige stue, hvorfra der er udgang til en stor sydvestvendt terrasse med udsigt over den omkringliggende natur.
Huset rummer desuden et stort badeværelse med både badekar og bruseniche samt et soveværelse. Fra køkken-alrummet er der desuden adgang til en separat afdeling med en lille gang med ovenlysvindue, der fordeler to lyse værelser samt et badeværelse med brus. Fra alle værelser er der direkte udgang til haven, hvilket giver en skøn sammenhæng mellem inde- og udeliv.
På grunden finder I også et 73 m² stort udhus med plads til hobbyprojekter og på udhusets loft er der etableret et virkelig fint snedkerværksted.
Ejendommen ligger i udkanten af Testrup – en hyggelig landsby tæt på Mårslet. Området byder på åbne marker, små landsbyer og gode muligheder for cykel-, gå- og løbeture i det smukke landskab samt i de nærliggende skovområder. Samtidig er der kort afstand til Mårslet med indkøb og hverdagens faciliteter, og med nem adgang til motorvej og hovedveje nås Aarhus, Skanderborg og Odder let.
Tingskovvej 11 er ikke bare en bolig på landet. Det er et indflytningsklart fristed med karakter, ro og muligheder.
Forestil dig et liv på Tingskovvej 11, Testrup, hvor dit nye boligliv begynder. Her kan du gå på opdagelse i alle kringelkroge af Solbjerg, opleve stemningen, rytmen og de små detaljer, der gør en bolig til mere end bare mursten. Hvor de lokale deler ud af deres favoritsteder, så du kan mærke stedet, før du træder ind ad døren - baseret på det, der er vigtigst for dig i et nabolag. Det er her, din historie begynder – og vi glæder os til at vise dig, hvordan Solbjerg kan danne rammen om dit næste kapitel.
| Boligfakta | |
|---|---|
| Type | Villa |
| Udbudsform | Salg |
| Energimærke | D |
| Varmekilde | Centralvarme med én fyringsenhed |
| Byggeår | 1775 |
| Ombygget | 1981 |
| Rum | 5 |
| Bad | 2 |
| Toilet | 2 |
| Plan | 1 |
| Boligareal | 181 m² |
| Udhus | 73 m² |
| Udhus | 4 m² |
| Drivhus/Orangeri | 24 m² |
| Grundareal | 8.424 m² |
| Økonomi | |
|---|---|
| Kontantpris | 4.995.000 kr. |
| Ejerudgift | 4.102 kr. |
| Finansiering | |
|---|---|
| Udbetaling | 250.000 kr. |
| Brutto ekskl. ejerudgift | 27.178 kr. |
| Netto ekskl. ejerudgift | 21.999 kr. |
Samlingspunktet i hjemmet
Køkkenalrummet binder huset sammen og skaber et naturligt samlingspunkt. Her smelter funktionelt køkken og indbydende alrum perfekt sammen – med spiseplads, hyggelige kroge og pejseindsats, der giver varme og stemning. Rummet forbinder stue, udearealer og familieliv på en måde, hvor madlavning, afslapning og samvær flyder naturligt i ét.
Lys, rummelig og indbydende stue
Stuen er hjemmets rolige hjerte med masser af lys fra franske døre og direkte udgang til sydvestvendt terrasse. Her er plads til afslapning og samvær, samtidig med at udsigten over marker og skov skaber en følelse af ro og sammenhæng mellem inde- og udeliv.
Skøn grund med både orangeri og vinranker
Grunden rummer både plads og potentiale med et 73 m² udhus og et 24 m² hyggeligt orangeri. En del af haven er allerede beplantet med vinstokke, så vininteresserede kan dyrke egne druer og producere vin.
Fortæl om dig selv og få …
En personlig fortælling genereret med AI
Et glimt af din hverdag på Tingskovvej 11, Testrup
Unik data om nærområdet og naboernes favoritsteder
Skal vi også sælge din bolig?
Testrup – ro, natur og nærhed til hverdagens faciliter
Tingskovvej 11, Testrup og området rundt om byder ikke bare på alt det, du har brug for i hverdagen, men også når du har hele weekenden foran dig uden planer i kalenderen. Her er der plads til både rutiner og spontanitet - fra hyggelige caféer og grønne åndehuller til små lokale perler, der venter på at blive opdaget. Uanset om du vil slappe af, være aktiv eller bare nyde stemningen, finder du det lige uden for din dør.
Hvor finder jeg?
| Kommunen i tal | |
|---|---|
| Indbyggere | 378.295 |
| Skatteprocent | 24,52% |
| Grundskyld | 6,0‰ |
| Kirkeskat | 0,74% |
I Solbjerg kan du nyde den hyggelige stemning, uanset om der er god tid til at slentre, eller du har travlt for at nå hjem til aftensmaden. Her er der plads til alt det nødvendige, og det der gør et nabolag særligt. Det er et sted, hvor du kan føle dig hjemme, og hvor rammerne giver plads til både ro og nærvær. Her finder du en balance mellem hverdagslivets praktiske behov og de små oplevelser, der gør livet lidt bedre - fra venlige smil på gaden til steder, der indbyder til fællesskab. Det er her, du kan skabe dine egne rutiner og traditioner, og hvor hverdagens rytme bliver til en tryg base for dig og dem, du holder af.
Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder
Beregn boliglån hos Nordea
Nordea har sænket prisen for endnu flere boligejere. Beregn, hvad det koster at låne til en bolig, og få et gratis lånebevis hos Nordea.
Kontakt os
Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.