Smedegårdsvej 32, Erritsø
7000 Fredericia
-
5.200.000 kr.
186 m²
6 rum
- Kontantpris 5.200.000 kr.
- Ejerudgift 2.362 kr.
- Boligareal 186 m²
- Grundareal 1.492 m²
- Rum 6
-
Energimærke
-
Totalmoderniseret villa tæt på vandet i Fredericia
Forestil dig et liv på Smedegårdsvej 32, Erritsø, hvor dit nye boligliv begynder. Her kan du gå på opdagelse i alle kringelkroge af Sanddal, Erritsø og Snoghøj, opleve stemningen, rytmen og de små detaljer, der gør en bolig til mere end bare mursten. Hvor de lokale deler ud af deres favoritsteder, så du kan mærke stedet, før du træder ind ad døren - baseret på det, der er vigtigst for dig i et nabolag. Det er her, din historie begynder – og vi glæder os til at vise dig, hvordan Sanddal, Erritsø og Snoghøj kan danne rammen om dit næste kapitel.
| Boligfakta | |
|---|---|
| Type | Villa |
| Udbudsform | Salg |
| Energimærke | C |
| Varmekilde | Fjernvarme |
| Byggeår | 1979 |
| Ombygget | 2025 |
| Rum | 6 |
| Bad | 2 |
| Toilet | 2 |
| Plan | 1 |
| Boligareal | 186 m² |
| Carport | 44 m² |
| Grundareal | 1.492 m² |
| Økonomi | |
|---|---|
| Kontantpris | 5.200.000 kr. |
| Ejerudgift | 2.362 kr. |
| Finansiering | |
|---|---|
| Udbetaling | 260.000 kr. |
| Brutto ekskl. ejerudgift | 28.617 kr. |
| Netto ekskl. ejerudgift | 22.924 kr. |
Adskilt børne- og forældreafdeling
Via gangen fra køkkenet finder I tre gode værelser og et moderne badeværelse, der vil være nærliggende som en børneafdeling. Kontoret ligger tilbagetrukket bag en New Yorker væg med glas, som både giver kant og stil til rummet. I tilbygningen venter voksenafdelingen med eget soveværelse, badeværelse og walk-in; en luksuriøs og privat afdeling for sig selv.
Luftigt og lækkert leverum med gulvvarme
Husets hjerte er det åbne leverum, hvor køkken-alrum og stue flyder sammen. Her er plads til langbord, sofahygge og madlavning ved de grebsfrie fronter og dobbelte ovne. Akustikpaneler tilføjer varme og stil, og både flise- og træterrasse kan tilgås direkte herfra, hvilket binder inde- og udelivet naturligt sammen. Derudover er der gulvvarme i hele huset.
Flise- og træterrasse og fantastisk have
Udelivet får gode kår med både en nyere træterrasse fra 2025 med adgang fra stuen og en elegant fliseterrasse med adgang fra køkkenet. Haven er privat, solrig og let at holde. I får masser af plads til leg, højbede eller bare en rolig stund i solen. Omgivelserne er rolige, og med kun naboen som medbruger af vejen, får I en helt særlig fred og privatliv.
Fortæl om dig selv og få …
En personlig fortælling genereret med AI
Et glimt af din hverdag på Smedegårdsvej 32, Erritsø
Unik data om nærområdet og naboernes favoritsteder
Træt af krejleriet på boligmarkedet?
Vi ved, at boligkøb er en stor beslutning. Hos os får du ærlig rådgivning, gennemsigtighed og en mægler, der faktisk lytter og forstår.
Tæt på vandet og hverdagslivet
Smedegårdsvej 32, Erritsø og området rundt om byder ikke bare på alt det, du har brug for i hverdagen, men også når du har hele weekenden foran dig uden planer i kalenderen. Her er der plads til både rutiner og spontanitet - fra hyggelige caféer og grønne åndehuller til små lokale perler, der venter på at blive opdaget. Uanset om du vil slappe af, være aktiv eller bare nyde stemningen, finder du det lige uden for din dør.
Hvor finder jeg?
| Kommunen i tal | |
|---|---|
| Indbyggere | 52.892 |
| Skatteprocent | 25,5% |
| Grundskyld | 13,0‰ |
| Kirkeskat | 0,88% |
I Sanddal, Erritsø og Snoghøj kan du nyde den hyggelige stemning, uanset om der er god tid til at slentre, eller du har travlt for at nå hjem til aftensmaden. Her er der plads til alt det nødvendige, og det der gør et nabolag særligt. Det er et sted, hvor du kan føle dig hjemme, og hvor rammerne giver plads til både ro og nærvær. Her finder du en balance mellem hverdagslivets praktiske behov og de små oplevelser, der gør livet lidt bedre - fra venlige smil på gaden til steder, der indbyder til fællesskab. Det er her, du kan skabe dine egne rutiner og traditioner, og hvor hverdagens rytme bliver til en tryg base for dig og dem, du holder af.
"Tæt på skov, vand og strand. Etableret område med velfungerende stisystemer og tæt til skole, arbejdspladser, daginstitutioner, handlemuligheder, fritidsaktiviteter osv. Derudover placeret tæt på motorvejen hvilket betyder man er nemt og hurtigt afsted mod de større byer. "
"Huset ligger for enden af en lille lukket grusvej hvilket gør hverdagen rolig og sikker. Området beboere er blandet børnefamilier og seniorer. Naboerne er imødekommende og hjælper gerne hinanden på vejen. Velfungerende grundejerforeningen og hyggelige dage hvor man kan samles. "
"Stranden, skoven, områdets legepladser, havnen, gåture på Fredericia voldanlæg, hindsgavl dyrehave osv "
"I gå- cykelafstand ligger flotte og nye dagligvarebutikker. Løvbjerg, Rema 1000, Lidl, Super Brugsen, netto, bageri, fastfoodkæder. "
"Haven er utroligt privat hvilket gør at man gennem hele året kan færdes ugenert. Haven er nem at holde og bruges til boldspil, trampolinspring, leg mm. Om sommeren kan eftermiddagen bruges på stranden med badning og hygge. "
"Vores forudsætninger for at bruge byen og vores ønsker til by og liv har ændret sig. "
"Hvis vi kunne pille huset ned og placere det i en anden by; gjorde vi det… Huset, området og byen har 100% levet op til vores ønsker da vi begyndte vores familieliv. "
Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder
Beregn boliglån hos Nordea
Nordea har sænket prisen for endnu flere boligejere. Beregn, hvad det koster at låne til en bolig, og få et gratis lånebevis hos Nordea.
Kontakt os
Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.