Villa

Bernstorfflund Alle 46
2920 Charlottenlund

16.995.000 kr. 200 m² 5 rum
Kontantpris 16.995.000 kr.
Ejerudgift 10.072 kr.
Boligareal 200 m²
Grundareal 1.014 m²
Rum 5
Energimærke

En villa i særklasse…

På Bernstorfflund Alle 46 får I et stort, lyst og yderst velindrettet hus i et af Charlottenlunds mest eftertragtede kvarterer, lige mellem skov, vand og gode indkøbsmuligheder. Her bor I fredeligt og tilbagetrukket fra vejen på en stille villavej. Huset er oplagt til den store familie med i alt fire soveværelser eller til parret, som ønsker et seniorvenligt hjem i ét gennemført planforløb – uden at gå på kompromis med plads og komfort.

Villaen er oprindeligt opført i 1936, men gennemgik i 2006 en omfattende totalrenovering, hvor der blev tilføjet 100 ekstra etagemeter i stueplan. Resultatet er en helstøbt og harmonisk kvalitetsvilla på i alt 251 veldisponerede kvadratmeter.

Villaen fremstår lys, imødekommende og indflytningsklar med en planløsning i forskudte niveauer, der skaber en spændende, men overskuelig indretning. Underetagen er højtliggende, tør og lys med boligkvalitet, mens førstesalen er lavere placeret, hvilket giver en unik rumfornemmelse. Siden renoveringen er ejendommen løbende vedligeholdt med fokus på kvalitet og lækre materialer, så både hus og have fremstår skarpt, velpasset og indbydende.

Allerede i entréen mødes man af husets store wow-effekt: Det imponerende, cirka 22 meter lange kig gennem køkken-alrum, spisestue og stue, som skaber en enestående rumfornemmelse og et generøst lysindfald dagen igennem. De smukke egetræsplanker løber i ubrudt flow gennem rummene og understreger den rolige, sammenhængende stil, mens gulvvarme sikrer en behagelig hverdag. Fra stue og spisestue er der flere dobbeltdøre mod haven, så inde- og udeliv smelter elegant sammen.

Køkkenet er både funktionelt og stemningsfuldt med flotte elementer, massiv egetræsbordplade, hyggeligt spisehjørne til hele familien, dæmpbare spots og en indbygget gaspejs, der samler alle på kølige dage. Spisestuen åbner til en rolig terrasse med stor, fjernbetjent markise, der skærmer for både sol og aftenens dug. Den store stue ligger i åben forlængelse af køkken-alrummet og vender mod den meget private have, hvor yderligere to flisebelagte terrasser giver flere solkroge at vælge imellem.

Forældreafdelingen er gennemtænkt og privat med stort soveværelse, walk-in-closet og et stilfuldt badeværelse i lyse, rolige farver med gulvvarme og stor bruseniche. Børne- og teenageafdelingen byder på tre gode værelser, hvoraf to ligger på den forskudte første sal med direkte adgang til eget bad og toilet – en drøm for alle børn uanset alder. I den lyse underetage på 51 m² er der etableret omfangsdræn og lagt egetræsgulve, så etagen fungerer som en naturlig forlængelse af boligen med stort bryggers, rig skabsplads, vaskemaskine og tørretumbler og mulighed for ekstra soveværelse eller multirum.

Haven er anlagt med respekt for de omkringliggende, høje træer og suppleret af en stor, plan græsplæne, der indbyder til leg, boldspil og uformelle sammenkomster med familie og venner. De flere, ugenerede terrasser gør det let at følge solen hele dagen og skabe små, separate uderum til både stille morgenkaffe og lange sommeraftener. Til ejendommen hører desuden garage, stort aflåst redskabsskur, flot indkørsel med privat parkering til to biler ved hoveddøren samt el-ladestander.

Søger I en bolig i meget høj kvalitet, hvor plads, harmoni og ro går op i en højere enhed – midt i naturen og tæt på byen – så er denne villa noget helt særligt.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Centralvarme med én fyringsenhed
Byggeår	1936
Ombygget	2006
Rum	5
Bad	3
Toilet	3
Plan	1
Boligareal	200 m²
Kælder	51 m²
Garage	20 m²
Grundareal	1.014 m²