Villa / Fritidsbolig

Bøgevej 12
4862 Guldborg

675.000 kr. 109 m² 4 rum
Kontantpris 675.000 kr.
Ejerudgift 1.039 kr.
Boligareal 109 m²
Grundareal 1.146 m²
Rum 4
Energimærke

Spændende indrettet villa med stort flexbolig potentiale

EJENDOMSTYPE:
Rødsten villa fra 1943 i bungalow stil med tegl på tag. Døre og vinduer fremstår rigtig fine.
Her er 109 kvm beboelse i et plan samt 93 kvm kælder. Kælderen er flot istandsat og er et aktiv for ejendommen.
Hertil er der 24 kvm carport/udhus samt drivhus.

BELIGGENHED:
Ejendommen er beliggende på dejlig lukket grund på 1.146 kvm. Her er mindre forhave samt større baghave.
Haven rummer mange store træer og buske, hvilket gør den dejlig lukket og ugeneret.
Ejendommen er beliggende på en af de gamle villaveje i Guldborg, som er lukket og hvor der kun er den trafik, som kommer af de omkringliggende ejendomme.
Området er stille, men trods det, så har Guldborg lidt af det hele. Her er en god stor daglig brugs med et fint udvalg af varer, her er en hyggelig havn med en fin marina, så hvis du er sejlinteresseret, er der mulighed for at have båden liggende her. Guldborg har flere spisesteder, her er strand samt skov.
Hvis du har skolesøgende børn, så kører der skolebus fra området og ind til Sakskøbing.
Motorvejs- til og frakørsel er ca. 5 min. fra byen og med ca. 1 time og 10 min. til København.

INDRETNING:
Entré, som fortsætter i fordelingsgang. Fra entreen kommer man ind i hyggelig stor opholdsstue med stort glas/dørparti til stor træterrasse. Der er i stuen her og i spisestuen lagt glas i gulvet, så der er direkte kig til kælderen, men som samtidigt giver en masse lys i kælderen.
Hvis der er behov for yderligere et værelse, så kan der let indrettes et i hjørnet af stuen.
Fra stuen er der adgang til fin spisestue, ligeledes med god plads.
Fra spisestuen kommer man ud i mellemgang, som er en del af det hyggelige køkken med pæne hvide elementer samt gode hvidevarer.
Fra mellemgangen er der adgang til badeværelse.
Fra gangen er der adgang til stort soveværelse, værelse med god skabsplads samt trappe ned til kælder.
Kælderen er godt integreret i ejendommen og i meget fin stand.
Kælderen rummer stort disponibelt rum, godt bryggers, stort badeværelse samt et godt disponibelt rum, som let kan bruges til værelse (dog ikke godkendt til beboelse)

OPVARMNING:
Sker med oliefyr.

Boligfakta
Type	Villa / Fritidsbolig
Udbudsform	Salg
Energimærke	E
Varmekilde	Centralvarme med én fyringsenhed
Byggeår	1943
Rum	4
Bad	2
Toilet	2
Plan	2
Boligareal	109 m²
Kælder	93 m²
Carport	24 m²
Grundareal	1.146 m²