Villa

Islevhusvej 62
2700 Brønshøj

6.995.000 kr. 169 m² 6 rum
Kontantpris 6.995.000 kr.
Ejerudgift 4.177 kr.
Boligareal 169 m²
Grundareal 636 m²
Rum 6
Energimærke

IMPONERENDE VILLA PÅ 250 ETAGEMETER TIL SALG!

Velkommen til Islevhusvej 62.
Her udbydes en stor familievenlig villa til salg, med sydvendt have, tæt beliggende på de grønne og rekreative områder ved Vestvolden og fæstningskanalen. Vi glæder os til at byde jer velkommen indenfor.

INDRETNING: Indbydende entré med fordelingsgang og trappeforbindelse til husets førstesal og underetage. I grundplan byder planløsningen på et nyt lækkert køkkenalrum, med direkte udgang til den sydvendte baghave, med ny swimmingpool fra 2024. Køkkenet er fra 2020 og er opført i den helt rigtige landkøkken-stil, med hvide fronter med udskæringer, samt sort bordplade og greb. Her er også nye hårde hvidevarer som medfølger. I køkkenet er der spiseplads, samt direkte adgang til den store spisestue, via franske døre. Her er god plads til hele familien, og et samlingspunkt for familien når der er sammenskudsgilde eller der skal samles puslespil. Herfra videre adgang til tv-stuen, som i dag er indrettet med sofaarrangement. Her har sælger også lavet hjemmebiograf, med lærred og lyd, som bare skal opleves! Her er også direkte udgang til baghaven. Til sidst byder grundplan på et stort regulært værelse/stue med karnap, som i dag bruges som hobbyrum. På trappegangen er der adgang til et praktisk gæstetoilet. 1. sal: Her er der adgang til tre mulige soveværelser, samt et badeværelse med gulvvarme. Her er adgang til separat bruseniche og toilet, samt nyt vindue. I underetagen byder kælderen på 81 gode kvadratmeter, hvor der også er nye termovinduer og hoveddør, samt endnu et gæstetoilet. Her er tørt og en fin loftshøjde. Her byder planløsningen på to gode disponible rum, som bruges som gæsteværelse og musikrum. Ydermere adgang til et stort vaskerum med god opbevaringsplads og højtvandsluk. Til sidst adgang til endnu et badeværelse med badekar og brus.

EJENDOM: Rød murermestervilla fra 1931, der blev tilbygget i 1976 og som i dag byder på hele 250 etagemeter. Taget er omlagt af tidligere ejer, i røde betonteglsten og varmekilden er fjernvarme. Villaen har en flot energimærkning D. Her er også nyere termovinduer. Grunden udgør 636 kvadratmeter og har en fin forhave, med plads til to biler. Baghaven vender perfekt mod syd, hvor sælger har fået anlagt nye fliser i 2022 og ny pool installeret i 2024. Her fik sælger også lavet varmepumpe til poolen, som i sommermånederne kan opvarme til 27-30 grader. Redskabsskuret er bygget i 2020, og alt udvendigt træværk er malet i 2024.

OMRÅDE: Ejendommen er beliggende i et stort villaområde, hvor kvarterets børn trygt kan lege frit med hinanden, ved de store grønne områder bag huset. Stort set lige ud fra huset har man adgang direkte til de smukke grønne omgivelser ved Vestvolden, Fæstningskanalen og Kagsmosen. I nærområdet er der flere indkøbs- og spisemuligheder, og nu også inden for 5 min. adgang til det nye storcenter BIG SHOPPING. Ydermere er du på denne beliggenhed meget tæt på offentlig transport med bus og S-tog fra Husum st.

SKOLEDISTRIKT: Husum Skole. I indskolingen har vi 2-voksen ordning i 15 lektioner om ugen. Det betyder, at der både er en lærer og en skolepædagog i klassen. Skolepædagogen er både i skoledelen og i KKFO om eftermiddagen og er sammen med børnene fra de begynder i KKFO d. 1.maj i 0.kl. til de overgår til klub i maj i 3. klasse. Vi har særligt fokus på overgange i børnenes liv og i børnenes dag i det hele taget. Det er vigtigt, at børnene er trygge i deres hverdag og at de oplever en sammenhæng i deres dag – fra de møder om morgenen og til de hentes om eftermiddagen. I udskolingen har vi mange initiativer, der skal hjælpe eleverne træffe gode beslutninger i forbindelse med valg af ungdomsuddannelse. Særlige talentforløb, strukturerede feedbacksamtaler flere gange årligt med eleverne fra 6. klasse for blot at nævne nogle få. Styrket udskoling på Husum Skole 2020/2021 | husumskole (aula.dk) Skolens medarbejdere sætter en ære i at lave en undervisningsramme, der sikrer, at alle vores elever udnytter deres potentialer og bliver parate til næste skridt i livet, når de forlader Husum Skole. Skolen er flittige brugere af Åben Skoletilbud, hvor elever for undervisning uden for klasseværelsets rammer. Vi har et samarbejde med Det Kongelige Teater og vores elever lærer om de klassiske kunstarter og danser ballet i 4 klasse og synger opera i 5. klasse. Husum Skole er Rettighedsskole under UNICEF, hvor der sættes fokus på børns rettigheder i Danmark og ude i verden. Husum Skole er Københavns Kommunes første affaldsfrie skole og har generel opmærksomhed på miljø og bæredygtighed. Når man bor i skoledistriktet, er man garanteret en plads på skolen!

Ring og bestil en fremvisning allerede i dag på tlf. 3889 1444.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1931
Ombygget	1976
Rum	6
Bad	2
Toilet	3
Plan	3
Boligareal	169 m²
Kælder	81 m²
Udhus	17 m²
Grundareal	636 m²

Økonomi
Kontantpris	6.995.000 kr.
Ejerudgift	4.177 kr.

Finansiering
Udbetaling	350.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	37.655 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	30.720 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

To personer sidder foran villa og smiler

Skal din bolig med til Vurderingsweekend?

Vurderingsweekend d. 7.-8. marts er for dig, uanset om du bare er nysgerrig eller overvejer at sælge. Vi kommer forbi og giver dig en gratis og uforpligtende vurdering – når det passer dig.

Tilmeld dig her

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	667.099
Skatteprocent	23,5%
Grundskyld	5,1‰
Kirkeskat	0,8%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Husumvold

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Husumvold

Skøn natur

Godt for børnefamilier

Godt naboskab

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Vi fandt huset, da vi var tæt på at give op på at finde drømmehuset. Pludselig var det der, og opfyldte alle vores ønsker og mere til"

Sådan er kvarteret

"Vi går dagligt ture med vores hund, og nyder virkelig området og de mange små oaser både langs Vestvolden og i Kagsmosen. Selv villakvarterne små veje er hyggelige og gå tur i. Vi har et godt naboskab med alle vores naboer hele vejen rundt. "

Det viser vi vores gæster

"Vi viser vores gæster køkken og haven/poolen. Vi nyder selv udsigten til haven og vandet indefra huset. Vi bliver tit rost for det stenbed vi har lavet og resten af forhaven."

Her handler vi

"Vi går gerne en tur til bageren på Islev torv, og ellers handler vi i Føtex, Netto, Rema, Lidl og 365 som alle er i området."

Her slapper vi af

"I stuen med panorama udsigt til haven og poolen. Ligge på græsplænen eller solsengene og slappe af."

Hvorfor flytter vi herfra

"Da fruen i huset er kommet til skade, har vi nu brug for et et plans hus. Desuden er vores børn blevet voksne og skal videre i deres eget, så her er for meget plads."

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Huset har indfriet alle ønsker til vores drømmehus. Vi har været meget glade for at bo her og er lidt kede af at skulle flytte. Vi håber I vil blive ligeså glade for huset og området som os."