Christian 3 Vej 7
6000 Kolding
-
2.195.000 kr.
103 m²
4 rum
- Kontantpris 2.195.000 kr.
- Ejerudgift 2.399 kr.
- Boligareal 103 m²
- Grundareal 618 m²
- Rum 4
-
Energimærke
-
Funktionel familievilla med ny terrasse og spændende planløsning
Villaen er ideel til mange livsfaser og behov, da de forskudte plan skaber en spændende, funktionel og fleksibel indretning med en naturlig opdeling mellem fælles opholdsrum og private afdelinger. Boligen er løbende moderniseret og fremstår flot og indflytningsklar, og den nyere terrasse i direkte forbindelse med stuen danner et naturligt samlingspunkt, hvor inde- og udeliv smelter sammen på solrige dage og lange sommeraftener.
Man bydes velkommen i en rummelig entré med god plads til familiens hverdag. Husets lyse køkken-alrum fungerer som hjemmets naturlige samlingssted med god spiseplads til både hverdag og gæster. Herfra er der adgang til et værelse med direkte udgang til haven, som kan anvendes fleksibelt som børneværelse, hjemmekontor, gæsteværelse eller hobbyrum.
Det nederste plan rummer et stort badeværelse med bruseniche, et praktisk bryggers samt et disponibelt rum med mange anvendelsesmuligheder – ideelt til opbevaring, træning, leg eller kreative aktiviteter. Få trin op findes den hyggelige stue med store vinduespartier, skønt lysindfald og udgang til terrassen. Pillebrændeovnen tilfører varme og atmosfære, og her er god plads til både sofaområde, legehjørne og hjemmearbejdsplads. På samme niveau findes også et gæstetoilet.
På øverste plan ligger soveværelset samt endnu et lyst værelse med åbnet loft, ovenlys og indbyggede løsninger, som fremstår luftigt og fleksibelt og egner sig perfekt som børneværelse, teenagerum eller kreativt frirum.
Udenfor venter en overskuelig og børnevenlig have med plads til leg, trampolin og afslapning uden stort vedligehold. Til ejendommen hører desuden carport og redskabsrum, som gør hverdagen praktisk og nem. Samlet set er der tale om en spændende og fleksibel villa med mange indretningsmuligheder, der passer til både den store familie og parret, som ønsker et hjem med plads, funktionalitet og en attraktiv beliggenhed tæt på både natur og byliv.
Forestil dig et liv på Christian 3 Vej 7, hvor dit nye boligliv begynder. Her kan du gå på opdagelse i alle kringelkroge af Brænkjær og Tvedvej, opleve stemningen, rytmen og de små detaljer, der gør en bolig til mere end bare mursten. Hvor de lokale deler ud af deres favoritsteder, så du kan mærke stedet, før du træder ind ad døren - baseret på det, der er vigtigst for dig i et nabolag. Det er her, din historie begynder – og vi glæder os til at vise dig, hvordan Brænkjær og Tvedvej kan danne rammen om dit næste kapitel.
| Boligfakta | |
|---|---|
| Type | Villa |
| Udbudsform | Salg |
| Energimærke | C |
| Varmekilde | Fjernvarme/blokvarme |
| Byggeår | 1956 |
| Rum | 4 |
| Bad | 1 |
| Toilet | 2 |
| Plan | 3 |
| Boligareal | 103 m² |
| Kælder | 33 m² |
| Carport | 35 m² |
| Grundareal | 618 m² |
| Økonomi | |
|---|---|
| Kontantpris | 2.195.000 kr. |
| Ejerudgift | 2.399 kr. |
| Finansiering | |
|---|---|
| Udbetaling | 110.000 kr. |
| Brutto ekskl. ejerudgift | 12.165 kr. |
| Netto ekskl. ejerudgift | 9.739 kr. |
Stueplan – husets hjerte og samlingspunkt
Når du træder indenfor, mødes du af en entré med god plads til overtøj og opbevaring. Køkken-alrummet ligger centralt og danner rammen om familielivet – her er der masser af lys og plads til både madlavning og hyggelige måltider. Fra køkkenet er der adgang til et værelse med direkte udgang til haven, hvilket giver fleksible muligheder for børneværelse, kontor eller gæsteværelse. Et par trin oppe finder du den lyse stue med store vinduespartier, som trækker haven helt ind i rummet. Herfra er der udgang til terrassen, og pillebrændeovnen spreder varme og hygge i de kølige måneder. På dette niveau findes også et praktisk gæstetoilet.
Kælderen – funktion og fleksibilitet
Kælderen rummer boligens praktiske faciliteter og ekstra plads til hverdagens behov. Her finder du et stort badeværelse med bruseniche, et bryggers med gode vaskemuligheder samt et ekstra disponibelt rum, der kan bruges som opbevaringsrum, hobbyrum eller legeområde. De gode kvadratmeter i kælderen giver boligen en fleksibilitet, der gør den nem at tilpasse familiens livsstil.
Udelivet – privat have og skønne rammer
Boligen ligger på en fredelig, lukket vej med nem adgang til både by og natur. Den velanlagte have er overskuelig at passe og giver plads til både leg, afslapning og udeliv. Den store terrasse i direkte forbindelse med stuen er perfekt til lange sommeraftener og hyggelige måltider under åben himmel. Her får du et uderum, der forlænger boligens opholdsareal og giver en naturlig forbindelse mellem hus og have. Carport og redskabsrum fuldender de praktiske rammer, så hverdagen bliver enkel og funktionel.
Fortæl om dig selv og få …
En personlig fortælling genereret med AI
Et glimt af din hverdag på Christian 3 Vej 7
Unik data om nærområdet og naboernes favoritsteder
Træt af krejleriet på boligmarkedet?
Vi ved, at boligkøb er en stor beslutning. Hos os får du ærlig rådgivning, gennemsigtighed og en mægler, der faktisk lytter og forstår.
Brændkjærkvarteret – et roligt og attraktivt område tæt på det hele
Fra adressen har du både skoler, daginstitutioner og indkøb i nærheden, og Koldings centrum kan nås på få minutter – enten på cykel eller til fods. Området er samtidig omgivet af smuk natur med kort afstand til Dalby Mølle, Geografisk Have og de grønne stier, der fører gennem byens sydlige del.
Brændkjærkvarteret kombinerer på bedste vis bylivets bekvemmeligheder med nærhed til naturen, hvilket gør det til et oplagt valg for familier, der ønsker at bo centralt, men stadig have ro, plads og grønne omgivelser omkring sig.
Christian 3 Vej 7 og området rundt om byder ikke bare på alt det, du har brug for i hverdagen, men også når du har hele weekenden foran dig uden planer i kalenderen. Her er der plads til både rutiner og spontanitet - fra hyggelige caféer og grønne åndehuller til små lokale perler, der venter på at blive opdaget. Uanset om du vil slappe af, være aktiv eller bare nyde stemningen, finder du det lige uden for din dør.
Hvor finder jeg?
| Kommunen i tal | |
|---|---|
| Indbyggere | 96.189 |
| Skatteprocent | 25,5% |
| Grundskyld | 11,1‰ |
| Kirkeskat | 0,92% |
I Brænkjær og Tvedvej kan du nyde den hyggelige stemning, uanset om der er god tid til at slentre, eller du har travlt for at nå hjem til aftensmaden. Her er der plads til alt det nødvendige, og det der gør et nabolag særligt. Det er et sted, hvor du kan føle dig hjemme, og hvor rammerne giver plads til både ro og nærvær. Her finder du en balance mellem hverdagslivets praktiske behov og de små oplevelser, der gør livet lidt bedre - fra venlige smil på gaden til steder, der indbyder til fællesskab. Det er her, du kan skabe dine egne rutiner og traditioner, og hvor hverdagens rytme bliver til en tryg base for dig og dem, du holder af.
Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder
Beregn boliglån hos Nordea
Nordea har sænket prisen for endnu flere boligejere. Beregn, hvad det koster at låne til en bolig, og få et gratis lånebevis hos Nordea.
Kontakt os
Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.