Traneholmen 31
3460 Birkerød
-
7.495.000 kr.
106 m²
4 rum
- Kontantpris 7.495.000 kr.
- Ejerudgift 5.752 kr.
- Boligareal 106 m²
- Grundareal 886 m²
- Rum 4
-
Energimærke
-
Indflytningsklar villa med anneks, energimærke C og naturskøn beliggenhed
Komfort og kvalitet i hverdagen: Der er gulvvarme i bryggers, køkken og badeværelse, hvilket giver både komfort og en moderne standard. Køkken og bad fremstår tidssvarende og harmonerer flot med boligens stil, så I kan flytte direkte ind uden større projekter. Energimærke C understreger, at der er tale om en fornuftig og energieffektiv bolig.
Ekstra plads med isoleret anneks: På grunden findes et pænt isoleret anneks med strøm, som giver mange anvendelsesmuligheder. En fleksibel løsning, der giver ekstra funktionelle kvadratmeter.
Gode udvidelsesmuligheder: Grunden på 886 m² giver attraktive muligheder for at bygge til, hvis behovet for flere kvadratmeter opstår. Lokalplanen giver gode rammer for udvikling, hvilket gør boligen interessant både nu og på længere sigt.
Tæt på natur og tryg skolevej: Beliggenheden er særdeles attraktiv md kun ca. 250 meter til Rude Skov, ca. 600 meter til folkeskole via trygt stisystem og roligt og familievenligt kvarter. Her kombineres natur, tryghed og hverdagspraktik på fineste vis.
En veldisponeret og indflytningsklar villa med energiforbedringer, anneks og udviklingspotentiale perfekt til den lille familie eller parret, der ønsker fredelige omgivelser tæt på skov og skole.
Forestil dig et liv på Traneholmen 31, hvor dit nye boligliv begynder. Her kan du gå på opdagelse i alle kringelkroge af Birkerød, opleve stemningen, rytmen og de små detaljer, der gør en bolig til mere end bare mursten. Hvor de lokale deler ud af deres favoritsteder, så du kan mærke stedet, før du træder ind ad døren - baseret på det, der er vigtigst for dig i et nabolag. Det er her, din historie begynder – og vi glæder os til at vise dig, hvordan Birkerød kan danne rammen om dit næste kapitel.
| Boligfakta | |
|---|---|
| Type | Villa / Helårsgrund |
| Udbudsform | Salg |
| Energimærke | C |
| Varmekilde | Naturgas |
| Byggeår | 1962 |
| Rum | 4 |
| Bad | 1 |
| Toilet | 1 |
| Plan | 1 |
| Boligareal | 106 m² |
| Udhus | 6 m² |
| Grundareal | 886 m² |
| Økonomi | |
|---|---|
| Kontantpris | 7.495.000 kr. |
| Ejerudgift | 5.752 kr. |
| Finansiering | |
|---|---|
| Udbetaling | 375.000 kr. |
| Brutto ekskl. ejerudgift | 41.224 kr. |
| Netto ekskl. ejerudgift | 33.833 kr. |
Virkelig dejligt opholdsrum
Man kommer ikke udenom, at husets hjerte banker i vinkelstuen. De flotte gulve og lyse overflader fremhæves, når solen skinner ind gennem de store vinduespartier orienteret mod syd og vest, så man selv i sofahjørnet kan skue ud over rummet og fange en solstråle med blikket.
Lektier og madlavning i samme zone
Entréen flyder naturligt sammen med det hyggelige spisekøkken. Det er især her, man fornemmer istandsættelserne, hvor køkkenet er udformet med minimalistiske og klassiske elementer, og mens man kan stå her og røre i gryderne, kan man samtidig hjælpe ungerne med lektierne, når de sidder og brydes med matematik og engelske gloser.
En træterrasse, der fanger solen
Man har anlagt en tagterrasse mod syd og vest, som flugter huset og dermed får alt, man har brug for, når det kommer til sol og læ. Selve haven er dejligt nem at passe med enkelte træer og buske, som også er med til at indramme terrassehyggen, der indbyder til grillede måltider og brætspil i sensommersolen.
Fortæl om dig selv og få …
En personlig fortælling genereret med AI
Et glimt af din hverdag på Traneholmen 31
Unik data om nærområdet og naboernes favoritsteder
Træt af krejleriet på boligmarkedet?
Vi ved, at boligkøb er en stor beslutning. Hos os får du ærlig rådgivning, gennemsigtighed og en mægler, der faktisk lytter og forstår.
Rolig villavej nær Rude Skov
Traneholmen 31 og området rundt om byder ikke bare på alt det, du har brug for i hverdagen, men også når du har hele weekenden foran dig uden planer i kalenderen. Her er der plads til både rutiner og spontanitet - fra hyggelige caféer og grønne åndehuller til små lokale perler, der venter på at blive opdaget. Uanset om du vil slappe af, være aktiv eller bare nyde stemningen, finder du det lige uden for din dør.
Hvor finder jeg?
| Kommunen i tal | |
|---|---|
| Indbyggere | 58.088 |
| Skatteprocent | 23,47% |
| Grundskyld | 9,4‰ |
| Kirkeskat | 0,57% |
I Birkerød kan du nyde den hyggelige stemning, uanset om der er god tid til at slentre, eller du har travlt for at nå hjem til aftensmaden. Her er der plads til alt det nødvendige, og det der gør et nabolag særligt. Det er et sted, hvor du kan føle dig hjemme, og hvor rammerne giver plads til både ro og nærvær. Her finder du en balance mellem hverdagslivets praktiske behov og de små oplevelser, der gør livet lidt bedre - fra venlige smil på gaden til steder, der indbyder til fællesskab. Det er her, du kan skabe dine egne rutiner og traditioner, og hvor hverdagens rytme bliver til en tryg base for dig og dem, du holder af.
"Dejligt område tæt på skov og skole"
"Dejligt område tæt på skov og skole"
"Haven, terassen, skoven og Sjælsø, hvor vi kan svømme om sommeren."
"SPAR, 365, Føtex, Rema, Meny"
"Terassen er god og har sol hele dagen."
"Flytter til Århus"
"Annekset er perfekt til kontor og Teenage-"klubhus""
Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder
Beregn boliglån hos Nordea
Nordea har sænket prisen for endnu flere boligejere. Beregn, hvad det koster at låne til en bolig, og få et gratis lånebevis hos Nordea.
Kontakt os
Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.