Thrigesvej 18, Balle
8600 Silkeborg
-
5.950.000 kr.
161 m²
6 rum
- Kontantpris 5.950.000 kr.
- Ejerudgift 3.922 kr.
- Boligareal 161 m²
- Grundareal 4.396 m²
- Rum 6
-
Energimærke
-
Bolig og erhverv i Silkeborg – totalrenoveret villa med erhvervsarealer
På en central og samtidig ugeneret beliggenhed i bunden af et lukket vejsystem udbydes denne sjældne ejendom, som kombinerer en smuk, totalistandsat familievilla med hele tre selvstændige erhvervsbygninger. Ejendommen ligger direkte ud til store grønne arealer og byder på fred, natur og optimale rammer for både privatliv og erhverv.
Ejendommen tilbyder en unik kombination af bolig og erhverv med en totalrenoveret villa udstyret med solceller og varmepumpe, hvilket afspejles i det flotte energimærke. De tre erhvervsbygninger giver mulighed for kontor, lager, klinik eller fortsat udlejning, og gør ejendommen ideel for både familier, selvstændige og investorer, der ønsker bolig, erhverv og stabile lejeindtægter samlet ét sted.
Forestil dig et liv på Thrigesvej 18, Balle, hvor dit nye boligliv begynder. Her kan du gå på opdagelse i alle kringelkroge af Balle, opleve stemningen, rytmen og de små detaljer, der gør en bolig til mere end bare mursten. Hvor de lokale deler ud af deres favoritsteder, så du kan mærke stedet, før du træder ind ad døren - baseret på det, der er vigtigst for dig i et nabolag. Det er her, din historie begynder – og vi glæder os til at vise dig, hvordan Balle kan danne rammen om dit næste kapitel.
| Boligfakta | |
|---|---|
| Type | Villa |
| Udbudsform | Salg |
| Energimærke | B |
| Varmekilde | Varmepumpe |
| Byggeår | 1974 |
| Rum | 6 |
| Bad | 2 |
| Toilet | 2 |
| Plan | 1 |
| Boligareal | 161 m² |
| Bygning til kontor | 124 m² |
| Bygning til kontor | 220 m² |
| Garage | 84 m² |
| Grundareal | 4.396 m² |
| Økonomi | |
|---|---|
| Kontantpris | 5.950.000 kr. |
| Ejerudgift | 3.922 kr. |
| Finansiering | |
|---|---|
| Udbetaling | 300.000 kr. |
| Brutto ekskl. ejerudgift | 32.466 kr. |
| Netto ekskl. ejerudgift | 26.013 kr. |
Boligen er gennemrenoveret og fremstår lys og indflytningsklar. Den indeholder stort, åbent køkken-alrum, tre gode værelser samt to flotte badeværelser. Indretningen rummer en separat forældreafdeling med eget bad samt en selvstændig værelsesafdeling – også med eget bad, hvilket giver maksimal fleksibilitet til familien.
Ejendommen rummer i alt 428 m² erhvervsarealer fordelt på tre selvstændige bygninger, som alle er udlejet til lokale virksomheder. Den første bygning på 124 m² fungerer som lyst og indbydende kontor med eget køkken, badeværelse og mødelokale. Den anden bygning på 220 m² er fleksibel og kan anvendes til kontor, lager, klinik eller kombinationer heraf. Den tredje bygning på 84 m² fungerer som garage eller mindre lager, perfekt til opbevaring eller værkstedsformål. Samlet giver erhvervsdelen både stabil udlejning og mange muligheder for fremtidig anvendelse.
Ejendommen er ideel for familien, der har behov for både bolig og erhverv, for den selvstændige, der ønsker at samle det hele ét sted, eller for investoren, der søger stabil udlejning og fleksible rammer. Købesummen er fordelt på erhvervsdelen til DKK 1.500.000,- med et første års nettoafkast på 7,54 %, uudnyttede byggeretter til DKK 600.000,- samt boligenhed, dobbelt garage og grund til DKK 3.850.000,-. Den samlede ejendom kombinerer således attraktive bolig- og erhvervsmuligheder med både økonomisk overblik og fremtidigt potentiale.
Fortæl om dig selv og få …
En personlig fortælling genereret med AI
Et glimt af din hverdag på Thrigesvej 18, Balle
Unik data om nærområdet og naboernes favoritsteder
Træt af krejleriet på boligmarkedet?
Vi ved, at boligkøb er en stor beslutning. Hos os får du ærlig rådgivning, gennemsigtighed og en mægler, der faktisk lytter og forstår.
Thrigesvej 18, Balle og området rundt om byder ikke bare på alt det, du har brug for i hverdagen, men også når du har hele weekenden foran dig uden planer i kalenderen. Her er der plads til både rutiner og spontanitet - fra hyggelige caféer og grønne åndehuller til små lokale perler, der venter på at blive opdaget. Uanset om du vil slappe af, være aktiv eller bare nyde stemningen, finder du det lige uden for din dør.
Hvor finder jeg?
| Kommunen i tal | |
|---|---|
| Indbyggere | 102.903 |
| Skatteprocent | 25,5% |
| Grundskyld | 11,0‰ |
| Kirkeskat | 0,94% |
I Balle kan du nyde den hyggelige stemning, uanset om der er god tid til at slentre, eller du har travlt for at nå hjem til aftensmaden. Her er der plads til alt det nødvendige, og det der gør et nabolag særligt. Det er et sted, hvor du kan føle dig hjemme, og hvor rammerne giver plads til både ro og nærvær. Her finder du en balance mellem hverdagslivets praktiske behov og de små oplevelser, der gør livet lidt bedre - fra venlige smil på gaden til steder, der indbyder til fællesskab. Det er her, du kan skabe dine egne rutiner og traditioner, og hvor hverdagens rytme bliver til en tryg base for dig og dem, du holder af.
Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder
Beregn boliglån hos Nordea
Nordea har sænket prisen for endnu flere boligejere. Beregn, hvad det koster at låne til en bolig, og få et gratis lånebevis hos Nordea.
Kontakt os
Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.