Alt om BBR: Din guide til Bygnings- og Boligregistret

BBR står for Bygnings- og Boligregistret. Det er et landsdækkende register, der indeholder oplysninger om alle bygninger og boliger i Danmark. Det gælder både helårshuse, sommerhuse, lejligheder og erhvervsejendomme.

Her registreres blandt andet: 

• Boligens areal 

• Antal værelser 

• Byggeår 

• Beliggenhed 

• Installationer 

• Vandforsyning 

• Forhold vedr. vand/afløb og køkken 

Oplysningerne i BBR skal afspejle de faktiske, fysiske forhold ved boligen eller bygningen på baggrund af sælgers oplysninger – også forhold, der eventuelt ikke er godkendte. 

Du kan læse mere og se oplysningerne på bbr.dk.

Korrekte BBR-oplysninger er vigtige for både boligejere, boligkøbere, myndigheder og finansielle institutioner. Oplysningerne bruges i mange sammenhænge og kan have betydning for både boligens værdi og de forhold, der knytter sig til den.

Konsekvenser af forkerte oplysninger

Forkerte BBR-oplysninger kan give problemer i forbindelse med:

• Salg af bolig

• Offentlig ejendomsvurdering

• Ejendomsskat

• Forsikring

• Belåning og kreditvurdering

Det kan eksempelvis være fejl i boligarealet, manglende registrering af en tilbygning eller forkerte oplysninger om opvarmningsform. Hvis oplysningerne ikke stemmer overens med de faktiske forhold, kan det skabe spørgsmål og forsinkelser i en bolighandel.

Hvem bruger BBR-data?

BBR-oplysninger bruges af:

• Kommuner og statslige myndigheder til planlægning og administration

• Ejendomsmæglere og købere ved bolighandel

• Forsikringsselskaber

• Banker og realkreditinstitutter

• Energimyndigheder

Korrekte BBR-oplysninger er derfor afgørende for, at din bolig bliver vurderet og behandlet korrekt – både juridisk og økonomisk.

1. Find din ejendom på bbr.dk.

2. Gennemgå oplysninger om arealer, bygninger og installationer.

3. Sammenhold oplysningerne med de faktiske forhold på ejendommen.

4. Hvis du finder fejl, kan du indsende ændringsforslag via Ret BBR.

Det koster ikke noget at indsende rettelser via Ret BBR.

BBR-meddelelsen er din mulighed for at kontrollere, om oplysningerne om ejendommen er registreret korrekt. Det er især vigtigt, hvis du ejer boligen, skal sælge den eller overvejer at købe den.

Når du gennemgår en BBR-meddelelse, bør du blandt andet kontrollere:

• Boligareal og bebygget areal

• Byggeår og eventuelle tilbygninger

• Antal værelser

• Opvarmningsform

• Registrerede bygninger som garage, carport, udhus eller skur

• Oplysninger om vandforsyning og afløb

Hvis oplysningerne ikke stemmer overens med de faktiske forhold, bør det undersøges nærmere. Det gælder især oplysninger om arealer og bygninger, da disse kan have betydning for blandt andet ejendomsvurdering, forsikring og bolighandel.

Du kan se BBR-oplysninger for enhver ejendom i Danmark – også som potentiel køber – via bbr.dk.

BBR-areal, tinglyst areal og boligareal er ikke altid det samme

Mange boligkøbere bliver overraskede over, at arealangivelser kan variere mellem forskellige dokumenter. BBR viser de registrerede bygningsoplysninger, mens andre dokumenter kan vise tinglyste eller opmålte arealer. Hvis der er uoverensstemmelser mellem dokumenterne, bør forholdet afklares nærmere, inden en handel gennemføres.

Som køber bør du altid gennemgå BBR-meddelelsen og sammenligne oplysningerne med det, du ser på ejendommen.

Vær især opmærksom på:

• Boligareal

• Antal værelser

• Bygningernes anvendelse

• Installationer

• Opvarmningsform

Hvis oplysningerne ikke stemmer overens med de faktiske forhold, bør du undersøge sagen nærmere eller søge rådgivning, inden handlen gennemføres.

Inden du sætter boligen til salg, bør du kontrollere, at oplysningerne i BBR er korrekte.

Fejl i eksempelvis areal, opvarmningsform eller registrerede bygninger kan skabe spørgsmål under salgsprocessen og i værste fald forsinke handlen.

Det er derfor en god idé at gennemgå BBR-oplysningerne i god tid, så eventuelle fejl kan blive rettet, inden boligen markedsføres.

Det er dig som boligejer af ejendommen, der har ansvaret for, at oplysningerne i BBR er korrekte. Hvis du fx bygger en carport, ændrer opvarmningsform eller laver en tilbygning, skal du selv sørge for at opdatere oplysningerne i BBR. Det gør du via borger.dk.

Hvis du undlader at opdatere oplysningerne, kan kommunen i visse tilfælde udstede en bøde.