Betinget købsaftale
En betinget købsaftale er en købsaftale, hvor bolighandlen først bliver endelig, når en eller flere aftalte betingelser er opfyldt. Det er særligt relevant, hvis du vil købe en ny bolig, før du har solgt din nuværende, eller hvis købet afhænger af godkendelse af finansieringen.
Hvad er en betinget købsaftale?
En betinget købsaftale er en købsaftale, hvor handlen kun gennemføres, hvis bestemte betingelser bliver opfyldt inden for en aftalt frist.
Den mest almindelige betingelse er, at køber skal have solgt sin nuværende bolig, før købet af den nye bolig bliver endeligt. Aftalen kan dog også være betinget af eksempelvis bankens godkendelse af finansieringen eller et rådgiverforbehold.
En betinget købsaftale bruges ofte ved køb før salg, fordi den giver køber mulighed for at reservere en bolig uden risiko for at stå med to boliger samtidig.
3 hurtige faktatjek om betinget købsaftale
En betinget købsaftale kan f.eks. være betinget af salg af købers egen bolig eller af, at finansieringen bliver godkendt.
Sælger kan i mange tilfælde fortsat markedsføre boligen og modtage andre bud, mens den betingede aftale løber. Det afhænger dog af aftalens vilkår.
Opfyldes de aftalte betingelser ikke, bortfalder handlen normalt uden, at køber er forpligtet til at gennemføre købet.
De mest almindelige betingelser
Den mest almindelige betingelse handler om, at køberen skal have solgt sin egen bolig, før vedkommende kan købe den nye. Men der kan også være andre betingelser. For eksempel:
- Køberen skal have godkendt købet samt belåning i banken.
- Kommunen skal godkende en bestemt ændring, som køberen gerne vil lave.
- Aftalen skal godkendes af en juridisk rådgiver.
Alle disse betingelser bliver skrevet ind i købsaftalen, så både køber og sælger ved, hvad der skal ske, før handlen er endelig.
Læs også:
Processen for en betinget handel
En betinget købsaftale følger typisk disse trin:
Køber og sælger indgår en købsaftale.
Der indsættes en eller flere betingelser i aftalen.
Der aftales en frist for, hvornår betingelserne skal være opfyldt.
Opfyldes betingelserne inden fristen, bliver handlen endelig.
Opfyldes betingelserne ikke, bortfalder aftalen normalt.
Hvis købet eksempelvis er betinget af salg af købers nuværende bolig, vil handlen først blive endelig, når den bolig er solgt inden for den aftalte periode.
Hvor længe gælder en betinget købsaftale?
Der findes ingen fast lovbestemt frist for en betinget købsaftale. Fristen aftales mellem køber og sælger og afhænger af den konkrete situation.
Hvilke regler gælder for en betinget købsaftale?
Når du indgår en betinget købsaftale, er der, som ved alle købsaftaler, nogle regler, du skal være opmærksom på. Du skal bl.a. være bekendt med følgende:
Aftalen er bindende: En betinget købsaftale er som udgangspunkt bindende, med undtagelse af de aftalte forbehold. Det betyder, at aftalen kun kan annulleres, hvis de specifikke betingelser ikke opfyldes.
Skriftlig aftale: Aftalen skal være skriftlig og indeholde de præcise betingelser.
Som køber har du en fortrydelsesret: Køber har en lovpligtig fortrydelsesret på seks hverdage efter at have underskrevet købsaftalen.
Sælger kan sælge boligen til anden side: Sælger har som udgangspunkt mulighed for at sælge boligen til en anden køber. Dog skal den første køber have mulighed for at matche det nye købstilbud.
Tidshorisont: Betingelserne skal være opfyldt inden for en aftalt periode.
Reglerne er med til at undgå, at der opstår misforståelser og konflikter undervejs i handlen. Vil du vide mere om, hvilke regler du skal være opmærksom på, er du velkommen til at kontakte din lokale danbolig-mægler.
Læs også:
Fordele ved en betinget købsaftale
Der er en række fordele for både sælger og køber ved at indgå en betinget købsaftale.
Fordele for sælger:
Du kan stadig modtage købstilbud fra andre købere.
Du er som udgangspunkt sikker på, at din bolig bliver solgt til den aftalte pris på trods af markedets udvikling, såfremt betingelserne i købsaftalen bliver opfyldt.
Fordele for køber:
Du kan købe en ny bolig, selvom din nuværende bolig endnu ikke er solgt.
Du mindsker risikoen for at stå med udgifter til to boliger samtidig.
Du får mulighed for at sikre dig en attraktiv bolig, mens du arbejder på at opfylde betingelserne.
Du ved på forhånd, hvilke vilkår der skal være opfyldt, før handlen bliver endelig.
Læs også
Ulemper ved en betinget købsaftale
Selvom en betinget købsaftale kan give sikkerhed, er der også visse ulemper:
Usikkerhed: Køber og sælger kan opleve en usikkerhed, indtil alle betingelser er opfyldt.
Forsinkelser: Processen kan trække ud, hvis det tager tid at opfylde betingelserne.
Aftalen er bindende: Køber er i udgangspunktet bundet af handlen, såfremt betingelserne er opfyldt. Det betyder også, at du ikke kan annullere handlen, skulle en mere interessant bolig komme til salg.
Risiko for annullering: Hvis betingelserne ikke bliver opfyldt, falder handlen igennem, hvilket kan være frustrerende for begge parter.
Betinget vs. ubetinget købsaftale: Hvad er forskellen?
Betinget købsaftale
Handlen afhænger af en eller flere betingelser
Kan eksempelvis være betinget af salg af egen bolig
Bliver først endelig, når betingelserne er opfyldt
Kan bortfalde, hvis betingelserne ikke opfyldes
Ubetinget købsaftale
Handlen er som udgangspunkt endelig ved underskrift
Indeholder ingen sådanne betingelser
Er bindende, når begge parter har underskrevet
Gennemføres normalt som aftalt
Er det en god løsning for dig?
En betinget købsaftale kan være en god løsning for både køber og sælger, der ønsker at sikre sig, at visse forhold er i orden, inden handlen fuldføres. Det er dog vigtigt at forstå de regler, der gælder, og være opmærksom på både fordele og ulemper ved en sådan aftale. Ved at have en klar skriftlig aftale og være enige om tidsfristerne kan parterne undgå mange af de potentielle faldgruber.
Skal du til at købe bolig?
Vores køberrådgivere kan hjælpe med at gennemgå købsaftalen, så du kan få ro i maven.
Ofte stillede spørgsmål om betinget købsaftale
En købsaftale, hvor handlen kun bliver endelig, hvis en eller flere aftalte betingelser opfyldes, fx at køber får solgt sin egen bolig eller opnår finansiering.
Ja, den er som udgangspunkt bindende for parterne inden for de aftalte vilkår. Hvis betingelserne opfyldes, bliver handlen endelig. Hvis de ikke opfyldes inden for den aftalte frist, bortfalder aftalen typisk.
Den mest almindelige betingelse i en betinget købsaftale er, at køber skal have solgt sin nuværende bolig inden for en aftalt frist.
Ofte kan sælger fortsat markedsføre boligen og modtage andre bud, mens den betingede købsaftale løber, men det afhænger af den konkrete aftales vilkår.
Som køber mindsker du risikoen for at stå med to boliger og dobbelte boligudgifter, fordi købet afhænger af, at du får solgt din nuværende bolig.
Der er usikkerhed om, hvorvidt handlen bliver gennemført, og salgsprocessen kan blive forlænget, mens der afventes opfyldelse af betingelserne.
En ubetinget købsaftale er som udgangspunkt endelig ved begge parters underskrift, dog med købers lovbestemte fortrydelsesret og eventuelle forbehold, fx advokatforbehold. En betinget købsaftale bliver først endelig, når de aftalte betingelser er opfyldt.
En allonge er et tillæg til en eksisterende købsaftale. Den bruges, hvis køber og sælger efter aftalens indgåelse ønsker at ændre eller præcisere et eller flere vilkår i handlen.
Har du spørgsmål eller vil du vide mere?
Kender du værdien af din egen bolig?
Inden du træffer den endelige beslutning om at sætte din bolig til salg, vil du måske gerne vide, hvad du kan få for din bolig. Med BoligSkøn får du et statistisk beregnet skøn af din boligs værdi på et øjeblik ved at svare på 5 spørgsmål om boligens stand.
