Deponering
Det er ofte store summer, der passerer mellem køber og sælger i en bolighandel. Derfor kan en deponering af købesummen sikre en tryg bolighandel for både køber og sælger.
Fakta om deponering af købesummen
Ved boligkøb udgør købers kontante udbetaling typisk mindst 5 % af købesummen.
En ejendomsmægler må højst modtage deponerede midler på et beløb svarende til sit vederlag med tillæg af 10.000 kr., dog maksimalt 200.000 kr. i alt.
Beløb herudover skal indsættes på en særskilt konto, og kvittering skal sendes til køber og sælger senest 8 hverdage efter modtagelsen.
Hvad betyder deponering af købesum?
Deponering betyder opbevaring – og deponering af købesummen i forbindelse med bolighandel er lidt firkantet forklaret derfor et udtryk for, at købesummen opbevares indtil overtagelsesdagen.
Selve købesummen opdeles og opbevares på forskellig vis. Første del af købesummen – også kaldet udbetalingen – deponeres hos sælgers ejendomsmægler, mens restkøbesummen deponeres i sælgers bank.
I stedet for at restkøbesummen deponeres som kontanter i sælgers bank, så kan køber via egen bank stille en bankgaranti for beløbet. En bankgaranti betyder kort og forenklet forklaret, at købers bank garanterer, at pengene bliver overført til sælgers bank på overdragelsesdagen, hvor garantien afløses af kontant betaling.
Da ejendom og købesum skifter hænder pr. overtagelsesdagen, skal der for begge parter – både køber og sælger – være en sikkerhed for, at alle forhold er på plads inden overdragelsen.
Derfor må købesummen først frigives til sælger, når køber har fået tinglyst skødet på ejendommen uden præjudicerende retsanmærkninger.
Køber har ligeledes sikkerhed for, at sælger ikke modtager købesummen, før køber har fået anmærkningsfrit skøde på ejendommen (dvs. uden præjudicerende retsanmærkninger).
Det er dig som køber, der er ansvarlig for, at deponeringen sker til aftalt tid.
Når købesummen er deponeret, og skødet er tinglyst uden anmærkninger, kan pengene frigives til sælger. Du kan læse mere om, hvordan deponering og frigivelse indgår i det samlede overtagelsesforløb, og hvad du som sælger skal være opmærksom på.
Deponering betyder, at en del af købesummen, typisk udbetalingen, opbevares på en sikker konto, indtil handlen er endelig.
Pengene frigives normalt til sælger, når skødet er tinglyst uden anmærkninger, og overtagelsesdagen er indtruffet.
Udgifterne til kontoen deles typisk ligeligt mellem køber og sælger, som aftalt i købsaftalen.
Nej. Deponering gælder typisk udbetalingen. Restkøbesummen sikres ofte via en bankgaranti, der stilles af købers bank.
Hvis handlen annulleres lovligt (fx via fortrydelsesretten), tilbageføres det deponerede beløb til køber.
Det er ikke et lovkrav, men det er standardpraksis i Danmark og en fast del af de fleste købsaftaler for at sikre begge parter.
Har du spørgsmål eller vil du vide mere?
Kender du værdien af din egen bolig?
Inden du træffer den endelige beslutning om at sætte din bolig til salg, vil du måske gerne vide, hvad du kan få for din bolig. Med BoligSkøn får du et statistisk beregnet skøn af din boligs værdi på et øjeblik ved at svare på 5 spørgsmål om boligens stand.
