Matrikelkort – hvad er det, og hvordan finder du det med mål?

Et matrikelkort er et digitalt kortværk, der viser, hvordan jordstykker (matrikler) er opdelt i Danmark. Kortet er en grafisk visning af matriklen, hvor hver ejendom er identificeret med sit eget matrikelnummer.

De digitale kort fås i forskellige varianter og nogle kort kan vise, hvor bygninger er opført på grunden, hvilket kan være bekvemt, hvis man i en købssituation vil se, hvordan bygninger er placeret på naboens grund.

Kortet viser blandt andet:

• Ejendomsgrænser og matrikelskel

• Matrikelnumre og ejerlav

• Veje, stier og adgangsforhold

• Udvalgte zoner som fx fredskov og strandbeskyttelse

Matrikelkortet bruges af boligejere, købere, rådgivere og myndigheder til at skabe overblik over en ejendom og dens placering.

Hvad viser kortet helt præcist?

Matrikelkortet viser dig:

• Se hvor skellet går (vejledende)

• Din grunds størrelse og placering

• Sammenligne din grund med naboens

Men det er vigtigt at være opmærksom på, at:

• Skellinjer kan være unøjagtige – især på ældre grunde

• Kortet ikke nødvendigvis matcher de faktiske forhold i terrænet

• Det ikke viser alt (fx servitutter eller tinglyste rettigheder)

Skel på matrikelkortet skal derfor betragtes som et overslag – ikke en præcis afmærkning.

Hvorfor er matrikelkortet kun vejledende?

Mange matrikelkort er baseret på ældre opmålinger – nogle op til 100–200 år gamle – som senere er blevet digitaliseret.

Det betyder, at der kan være usikkerhed på skellets placering. Derfor kan du ikke bruge et matrikelkort alene til at fastlægge grænsen mellem to grunde. Kun en landinspektør kan fastlægge et juridisk bindende skel.

Du kan nemt finde og se dit matrikelkort digitalt via offentlige kortløsninger.

Trin-for-trin guide til Geodatastyrelsens kortviser

1. Gå ind på Matriklen.dk

2. Søg på din adresse, dit matrikelnummer eller BFE-nummer

3. Zoom ind på kortet og find din grund

4. Klik på grunden for at se oplysninger om areal, matrikelnummer m.m.

5. Slå forskellige lag til for fx at se skellinjer og luftfoto

Her kan du blandt andet:

• finde din matrikel

• se skel på grund

• få et overblik over ejendomsgrænser

Forstå dit matrikelkort

Når du ser et matrikelkort, er det vigtigt at forstå, hvad de forskellige elementer betyder.

Forklaring af de vigtigste symboler og betegnelser

• Skel: Linjer, der viser grænsen mellem to ejendomme

• Matrikelnummer: Et unikt nummer, der identificerer ejendommen

• Ejerlav: Et geografisk område, som ejendommen tilhører

• Areal: Grundens størrelse

Vær opmærksom på, at skellinjer kun er vejledende, og at de ikke nødvendigvis følger hegn, hække eller andre synlige grænser på din grund.

Du skal have fat i de såkaldte måleblade, hvis du vil kende skellenes nøjagtige placering. På målebladene er angivet mål til skel, og de er typisk produceret i forbindelse med en konkret udstykning, som det har været reglen siden 1950’erne.

Hvad er måleblade, og hvor finder du dem?

Et måleblad er et teknisk dokument, der indeholder:

• præcise mål til skel

• koordinater for skelpunkter

• opmålinger udført af en landinspektør

Måleblade findes typisk i matrikelarkiver eller via en landinspektør.

Det er derfor målebladet – og ikke et “matrikelkort med mål” – der viser de nøjagtige oplysninger om din grund.

Hvornår skal du kontakte en landinspektør?

Du bør kontakte en landinspektør, hvis:

• du er i tvivl om, hvor dit skel går

• du ikke kan finde skelpæle på din grund

• du vil bygge tæt på skel

• der er uenighed med naboen om ejendomsgrænsen

Landinspektøren kan genskabe skelpæle og fastlægge skellets præcise placering ud fra måleblade og opmålinger.

En landinspektør har eneret til at fastslå det ejendomsretligt gældende skel. Du kan derfor altid, for egen regning, kontakte en praktiserende landinspektør.