Alt om tingbogsattest
En tingbogsattest er et vigtigt dokument, når du skal købe eller sælge bolig. Attesten giver et overblik over de oplysninger, der er registreret om en ejendom i Tingbogen, herunder ejerforhold, hæftelser og servitutter. Den bruges blandt andet ved bolighandler, refinansiering og ved undersøgelser af en ejendoms juridiske forhold.
Hvad er en tingbogsattest?
En tingbogsattest er en udskrift af de oplysninger, der er registreret om en ejendom i Tingbogen. Attesten viser, hvilke rettigheder, begrænsninger og økonomiske forpligtelser der er tinglyst på ejendommen på det tidspunkt, hvor attesten udskrives.
Tingbogsattesten fungerer som et øjebliksbillede af ejendommens juridiske forhold. Derfor er det vigtigt, at attesten er indhentet for nylig, hvis den skal bruges i forbindelse med en bolighandel.
Fakta om tingbogsattest
Tinglysningsafgiften ved ejerskifte: 1.850 kr. + 0,6 % af afgiftsgrundlaget (typisk købesummen ved fri handel).
Tinglysning af pant: 1.825 kr. + 1,25 % af hovedstolen (satsen blev nedsat fra 1,45 % til 1,25 % pr. 1. januar 2026).
En uofficiel tingbogsattest er gratis på tinglysning.dk. En officiel attesteret tingbogsattest koster 150 kr. pr. 2026.
Hvad indeholder tingbogsattesten?
Tingbogsattesten indeholder oplysninger om ejerforhold, hæftelser og servitutter.
Adkomst: Hvem ejer ejendommen?
Under adkomst fremgår det, hvem der er registreret som ejer af ejendommen. Du kan også se oplysninger om tidligere handler, herunder tidspunktet for den seneste overdragelse og den registrerede købesum.
Adkomsten dokumenterer altså, hvem der juridisk ejer ejendommen.
Hæftelser: Gæld og pant i ejendommen
Under hæftelser kan du se de pantebreve, ejerpantebreve, udlæg og andre økonomiske forpligtelser, der er tinglyst på ejendommen.
Det er dog vigtigt at være opmærksom på, at tingbogsattesten ikke nødvendigvis viser den aktuelle restgæld på et lån. Attesten viser de tinglyste hæftelser, men ikke hvor meget der eventuelt resterer at betale på lånene.
Servitutter og byrder: Rettigheder og begrænsninger
Servitutter er regler eller rettigheder, som knytter sig til ejendommen. En servitut kan eksempelvis bestemme:
Hvor højt der må bygges på grunden
At en del af grunden skal friholdes for bebyggelse
At forsyningsselskaber har adgang til ledninger på grunden
At naboer har bestemte færdselsrettigheder
Tingbogsattesten indeholder en oversigt over de tinglyste servitutter. For at se de fulde vilkår skal du ofte åbne eller hente det tilhørende tinglyste dokument.
Sådan henter du en tingbogsattest gratis på tinglysning.dk
Du kan gratis hente en uofficiel tingbogsattest for alle ejendomme i Danmark via tinglysning.dk
Sådan gør du
Gå til tinglysning.dk
Find den ønskede ejendom via adresse eller matrikelnummer
Åbn ejendommens oplysninger
Hent tingbogsattesten
Download eventuelle servitutter eller andre tinglyste dokumenter
Du kan også hente udskrifter af servitutter og andre tinglyste dokumenter uden betaling.
Vær opmærksom på, at der er forskel på, hvad du kan se alt efter, om du er logget ind med MitID eller ej.
Officiel eller uofficiel tingbogsattest?
Den gratis udgave er en uofficiel tingbogsattest og anvendes i langt de fleste tilfælde.
Hvis du har brug for en attesteret version, kan der bestilles en officiel tingbogsattest mod betaling.
Sådan læser du en tingbogsattest
En tingbogsattest kan virke teknisk ved første øjekast, men det er ofte disse tre områder, der er vigtigst:
Start med adkomsten
Kontrollér, at ejeren af ejendommen stemmer overens med sælger.
Gennemgå hæftelserne
Undersøg, hvilke pantebreve, ejerpantebreve eller udlæg der er tinglyst på ejendommen.
Se på servitutterne
Vær særligt opmærksom på servitutter, som kan begrænse mulighederne for at bygge om, udvide eller anvende ejendommen på bestemte måder.
Forskel på tingbogen for hus, ejerlejlighed og andelsbolig
Der er forskel på, hvordan du finder og læser en tingbogsattest, alt efter om det gælder ejerlejlighed/-hus eller en andelsbolig.
Hus og ejerlejlighed
Et hus og en ejerlejlighed er selvstændige faste ejendomme og har derfor deres egne blade i Tingbogen.
Det betyder, at ejerforhold, hæftelser og servitutter registreres direkte på ejendommen.
Andelsbolig
En andelsbolig registreres ikke i Tingbogen på samme måde som en fast ejendom.
I stedet findes oplysninger om pant og retsforfølgning i Andelsboligbogen. Eventuelle servitutter vedrørende ejendommen vil typisk være registreret på hovedejendommens blad i Tingbogen.
Tingbogsattestens rolle ved køb og salg af bolig
Ved en bolighandel er tingbogsattesten et centralt dokument.
Det er normalt sælger eller sælgers ejendomsmægler, der fremskaffer en opdateret tingbogsattest. Køber bruger oplysningerne til at kontrollere ejerforhold, servitutter og tinglyste hæftelser.
Den fremlagte tingbogsattest bør være indhentet for nylig. Der kan nemlig være registreret nye hæftelser eller byrder siden den sidst blev hentet. Det kan eksempelvis være et udlæg foretaget af en kreditor eller et nyt pantebrev, hvis sælger har optaget yderligere lån med pant i ejendommen.
Husk også, at sælger skal oplyse køber om eventuelle utinglyste rettigheder eller byrder, som ikke fremgår af Tingbogen.
Ofte stillede spørgsmål om tingbogsattesten
En tingbogsattest er en udskrift fra Tingbogen, der viser de registrerede juridiske oplysninger om en ejendom, herunder ejerforhold, tinglyste hæftelser (pant), servitutter og andre rettigheder.
Du kan hente en gratis, uofficiel tingbogsattest for enhver ejendom i Danmark direkte på tinglysning.dk.
En uofficiel tingbogsattest er gratis. En officiel attesteret tingbogsattest kan bestilles via tinglysning.dk og koster aktuelt 150 kr.
Det er normalt sælger eller sælgers ejendomsmægler, der sørger for at fremskaffe en opdateret tingbogsattest.
Servitutter er specifikke rettigheder eller begrænsninger på ejendommen, f.eks. naboens ret til at færdes på din grund.
Nej, den viser ikke ejendommens aktuelle markedsværdi. Den kan indeholde oplysninger om tidligere handler og tinglyste hæftelser, men ikke nødvendigvis den aktuelle restgæld på lånene.
Andelsboliger registreres ikke i Tingbogen som fast ejendom. Oplysninger om pant, udlæg og andre registrerede rettigheder findes i Andelsboligbogen.
Har du spørgsmål eller vil du vide mere?
Kender du værdien af din egen bolig?
Inden du træffer den endelige beslutning om at sætte din bolig til salg, vil du måske gerne vide, hvad du kan få for din bolig. Med BoligSkøn får du et statistisk beregnet skøn af din boligs værdi på et øjeblik ved at svare på 5 spørgsmål om boligens stand.
