Bliv klar til at købe bolig: 6 råd fra eksperterne

Et boligkøb er en af de største økonomiske beslutninger, de fleste af os træffer. Den gode nyhed er, at meget af det, der kan gå galt undervejs, kan forebygges med den rette forberedelse.

"At købe bolig er en af de største beslutninger, man træffer, og der er meget at holde styr på undervejs. Derfor gør det en stor forskel at komme godt fra start og få overblik over økonomien og de beslutninger, der venter. Kender man sit råderum og har en god rådgiver med fra start, står man langt stærkere og kan undgå mange af de ærgrelser, der ellers nemt kan opstå undervejs," siger adm. direktør Per Bie, danbolig a/s.

Her bringer vi 6 gode råd til boligkøbere – uanset hvilken type bolig du er på jagt efter, og hvor i landet du søger:

1. Kend dit budget, før du forelsker dig

Der er få ting, der er mere ærgerlige end at finde den helt rigtige bolig – og så opdage, at den ligger lige uden for rækkevidde. Derfor betaler det sig at kende sine økonomiske rammer fra start. Så ved du præcis, hvilke fremvisninger der er værd at gå til, og du kan handle, når den rigtige dukker op.

To tal er gode at have styr på. Det første tal er gældsfaktoren: Finanstilsynets og Nordeas tommelfingerregel er, at din samlede gæld efter købet ikke bør overstige 3,5-4 gange husstandens årlige indkomst før skat.

Det andet tal er udbetalingen, som skal være på mindst 5 procent af kontantprisen. Oven i det kommer købs- og flytteudgifter, der ikke dækkes af bank- og realkreditlån – så husk at tage højde for dem i budgettet.

Beregn direkte hos Nordea, hvad du kan købe for. 

2. Hvor længe vil du bo der?

Forestil dig, at du køber en bolig, og at livet et par år senere fører dig et andet sted hen – nyt job, større familie, ny by. Sælger du for tidligt, risikerer omkostningerne ved at købe og sælge (skøde, lån, ejendomsmæglersalær, købs- og flytteudgifter) at æde en eventuel gevinst op. Det er derfor, tidshorisonten er værd at tænke over allerede nu.

Som med alle andre investeringer hænger risikoen sammen med din tidshorisont. Boligmarkedet går op og ned, men jo længere du bliver boende, desto større er chancen for, at et midlertidigt dyk når at rette sig, inden du skal sælge – og desto mindre er risikoen for at tabe penge.

Konkret anbefaler Nordea, at du har en tidshorisont på minimum 5 år, når du køber bolig. Det er en god rettesnor for, hvor længe du normalt bør blive boende, for at økonomien i boligkøbet får de bedste betingelser for at hænge sammen.

3. Kend området og dine behov

Undersøg markedet i det nabolag eller område, du har forelsket dig i. Hvad er lignende boliger handlet for? Hvad er typiske liggetider? Hvordan er boligens beliggenhed i forhold til fx job, indkøb, skole og transport? Matcher afstandene og mulighederne dine behov? Også på sigt så du ikke skal sælge igen efter kort tid?

Mange af de spørgsmål kan være svære at svare på, når man skal danne sig et overblik på kort tid. I danbolig har vi for nylig lanceret Din Boligpræsentation, , hvor klassiske boligfakta kombineres med lokale tips, viden om området og dine egne præferencer. I stedet for en tør liste med fakta får du en personlig fortælling, der gør det lettere at forestille sig hverdagen i og omkring boligen.

Find en bolig, du kan forestille dig at slå rødder i – og prøv Din Boligpræsentation her.

4. Læs rapporterne – og få et par ekstra øjne på

Det, øjet kan se ved en fremvisning, er kun den ene halvdel af historien. Den anden står i boligens tilstandsrapport, elinstallationsrapport og energimærke, hvor du kan finde de vedligeholdelsesbehov, der ikke nødvendigvis springer i øjnene under et besøg.

Rapporterne fortæller dog ikke altid det hele, og det kan være svært selv at vurdere, hvor alvorlig en fejl egentlig er. Derfor er det altid værd at overveje at hyre din egen uvildige byggerådgiver, som kan gennemgå boligen sammen med dig. Ikke overraskende kan især ældre boliger indeholde løsninger, som ikke flugter med nutiden. En byggeteknisk rådgiver kan vurdere omfanget af og prisen på eventuelle reparationer, forbedringer eller andre ændringer.

5. Få et sikkerhedsnet ind i købsaftalen

Inden du afgiver et bud på drømmeboligen, skal du have en plan B, hvis banken eller advokaten finder problemer i sidste øjeblik. Sørg derfor altid for at få indskrevet et specifikt bank- og advokatforbehold. Et bank- og advokatforbehold er klausuler i en købsaftale, der lader dig fortryde boligkøbet, selvom du har skrevet under. Tidsfristen er 3-5 hverdage afhængigt af, hvad der aftales i købsaftalen.

Dyk ned i, hvad en købsaftale er – og se Nordeas tjekliste, inden du skriver under på en købsaftale.

6. Sælger har en mægler – hvem har du?

I en bolighandel varetager ejendomsmægleren sælgers interesser. En køberrådgiver er der til gengæld for dig – og med en ekspert på din side, der kender processen, kan du koncentrere dig om det, der betyder noget: at finde det rigtige hjem.

Som din køberrådgiver gennemgår vi handlen sammen med dig, hjælper dig i en eventuel prisforhandling, holder styr på tidsfristerne og sikrer, at dine forbehold er skrevet korrekt ind i købsaftalen.

Du kan starte med et gratis og uforpligtende opstartsmøde, hvor du fortæller om dine ønsker og behov.

Book et gratis opstartsmøde.