Boligsidens handelstal: Boligmarkedet holder tempoet - Østjylland og Fyn trækker fra

Der blev solgt 8.824 ejerboliger i marts mod 7.313 i februar.

Ved første blik kan det ligne en markant stigning i aktiviteten på boligmarkedet, men når der tages højde for de sædvanlige sæsonudsving, er interessen for at købe bolig stort set uændret fra måneden før. Det viser beregninger fra boligøkonom Lise Nytoft Bergmann fra Nordea Kredit på baggrund af de seneste handelstal fra Boligsiden.

”En månedlig stigning i handelsaktiviteten på 21 procent kan umiddelbart lyde voldsom. Men udviklingen gentager sig hvert eneste år. Ser man bort fra sæsonen, er billedet, at der fortsat er stor, men nogenlunde uændret interesse for at købe ejerbolig,” siger hun.

Travl måned på boligmarkedet

Ifølge Lise Nytoft Bergmann er marts traditionelt en travl måned på boligmarkedet:

”Ejendomsmæglerne har travlt i marts, men det er de vant til på denne tid af året. Når sneen smelter, dagene bliver lysere, og temperaturerne stiger, melder der sig altid en strøm af nye købere på boligmarkedet," siger hun og tilføjer:

"Effekten er samtidig selvforstærkende, for marts er også en måned, hvor udbuddet af boliger stiger markant. Og når der pludselig kommer mange nye boliger til salg, bliver det lettere at matche købernes ønsker med de udbudte boliger.”

Væksten uden for hovedstaden

Ser man på udviklingen i første kvartal, viser tallene samtidig, at væksten i højere grad bliver trukket af andre dele af landet end hovedstaden.

For parcel- og rækkehuse blev der på landsplan sæsonkorrigeret solgt 14.363 boliger i første kvartal 2026 mod 14.145 i samme periode året før. Det svarer til en stigning på 1,5 procent.

Bag udviklingen på landsplan er der tydelige regionale forskelle. I Østjylland blev der solgt 10,6 procent flere villaer og rækkehuse end i første kvartal 2025, mens salget på Fyn steg med 3,5 procent.

I hovedstadsområdet gik udviklingen den modsatte vej. I København By faldt handelsaktiviteten med 4,6 procent, mens den faldt med 2,4 pct. i Københavns omegn og med 3,8 procent i Nordsjælland.

Samme billede på ejerlejlighedsmarkedet

Det samme mønster ses på ejerlejlighedsmarkedet.

På landsplan blev der sæsonkorrigeret solgt 5.246 ejerlejligheder i første kvartal mod 4.945 året før. Det svarer til en stigning på 6,1 procent.

Også på ejerlejlighedsmarkedet er væksten især uden for hovedstaden. I Aarhus steg salget af ejerlejligheder med 40,3 procent og i Odense med 38,7 procent. I København faldt aktiviteten derimod med 10,9 procent.

Fortsat stor interesse

Det kan virke overraskende, fordi priserne i og omkring hovedstaden samtidig er steget markant det seneste år, og fordi boligerne fortsat bliver solgt hurtigt. Ifølge Lise Nytoft Bergmann er forklaringen ikke svigtende efterspørgsel:

”Forklaringen skal formentlig findes i udbuddet og i sammenligningsgrundlaget. Der er fortsat relativt få boliger til salg i og omkring København, og det begrænser ganske enkelt antallet af handler. Dertil kommer, at der blev solgt usædvanligt mange boliger i Hovedstaden i begyndelsen af 2025," siger hun og tilføjer:

"Det betyder, at den lavere handelsaktivitet i år ikke er et udtryk for manglende køberinteresse – men snarere for, at køen ved Åbent Hus er blevet en lille smule kortere. Handelsaktiviteten i Hovedstaden er med andre ord ikke lav. Den er blot gået et gear ned – og heldigvis for det.”

Nye byer trækker væksten

Hos danbolig peger administrerende direktør Per Bie på, at markedet stadig er præget af høj aktivitet:

”Der er fortsat mange købere i markedet, og boligerne bliver stadig handlet i et højt tempo, men tallene viser også meget klart, at markedet udvikler sig forskelligt fra landsdel til landsdel.”

Han hæfter sig især ved, at væksten er stærk i flere af de større byer uden for hovedstaden.

"Det hænger meget godt sammen med det mønster, vi også tidligere har set, hvor udviklingen i København efter noget tid breder sig til andre større byer. Det er den effekt, vi ser nu."