Vinkelhøj 6
8260 Viby J
-
6.850.000 kr.
182 m²
6 rum
- Kontantpris 6.850.000 kr.
- Ejerudgift 5.651 kr.
- Boligareal 182 m²
- Grundareal 1.220 m²
- Rum 6
-
Energimærke
-
2-families ejendom med stor pragtfuld have med masser af sjæl og charme
Villaen er opført i funkisstil og rummer hele 91 m² på hver af husets tre etager. En flot central opgang med en smuk trappe forbinder etagerne og giver boligen et elegant og indbydende udtryk.
Stueplan byder på et soveværelse, et rummeligt spisekøkken med masser af skabs- og bordplads samt et dejligt kig til haven. Her foruden skøn dobbeltstue og en lille sovealkove der nemt kan bruges til kontor. Herfra direkte udgang til fin hævet og lukket træterrasse. Herudover findes også et pænt badeværelse med bruseniche der blev moderniseret i 2018.
På 1. salen mødes man af en flot udsigt over området. Etagen indeholder et lille, praktisk men meget velfungerende køkken, et stort soveværelse samt en dejlig dobbeltstue med udgang til en overdækket og helt lukket veranda – perfekt til at forlænge udesæsonen. Endvidere pænt og indbydende badeværelse med bruseniche der blev moderniseret i 2014.
Kælderen fremstår højloftet og yderst anvendelig med et godt lysindfald fra vinduerne. Her findes to fine disponible rum, som i dag anvendes i forbindelse med sælgers erhverv, et funktionelt bryggers samt endnu et godt disponibelt rum.
Det skal endvidere nævnes at alle husets vinduer og døre er skiftet i 2023, hvor af flere af dem er med lydisoleret glas.
To af husets sider (syd/vest) er blevet omfuget i 2022.
En spændende og rummelig ejendom med mange muligheder – både til den store familie, to generationer eller kombination af bolig og mindre erhverv/udlejning.
I kommer til at bo i kort gåafstand til Viby Skole og Interskolen (privat), Erhvervsakademiet Aarhus samt de fine indkøbsmuligheder på Viby Torv. Der er desuden kort afstand til letbanestop på Viby station samt masser af bybusforbindelser til Aarhus C.
Forestil dig et liv på Vinkelhøj 6, hvor dit nye boligliv begynder. Her kan du gå på opdagelse i alle kringelkroge af Viby, opleve stemningen, rytmen og de små detaljer, der gør en bolig til mere end bare mursten. Hvor de lokale deler ud af deres favoritsteder, så du kan mærke stedet, før du træder ind ad døren - baseret på det, der er vigtigst for dig i et nabolag. Det er her, din historie begynder – og vi glæder os til at vise dig, hvordan Viby kan danne rammen om dit næste kapitel.
| Boligfakta | |
|---|---|
| Type | Villa |
| Udbudsform | Salg |
| Energimærke | C |
| Varmekilde | Fjernvarme/blokvarme |
| Byggeår | 1938 |
| Rum | 6 |
| Bad | 2 |
| Toilet | 2 |
| Plan | 3 |
| Boligareal | 182 m² |
| Kælder | 91 m² |
| Grundareal | 1.220 m² |
| Økonomi | |
|---|---|
| Kontantpris | 6.850.000 kr. |
| Ejerudgift | 5.651 kr. |
| Finansiering | |
|---|---|
| Udbetaling | 345.000 kr. |
| Brutto ekskl. ejerudgift | 37.675 kr. |
| Netto ekskl. ejerudgift | 30.501 kr. |
Fortæl om dig selv og få …
En personlig fortælling genereret med AI
Et glimt af din hverdag på Vinkelhøj 6
Unik data om nærområdet og naboernes favoritsteder
Træt af krejleriet på boligmarkedet?
Vi ved, at boligkøb er en stor beslutning. Hos os får du ærlig rådgivning, gennemsigtighed og en mægler, der faktisk lytter og forstår.
Vinkelhøj 6 og området rundt om byder ikke bare på alt det, du har brug for i hverdagen, men også når du har hele weekenden foran dig uden planer i kalenderen. Her er der plads til både rutiner og spontanitet - fra hyggelige caféer og grønne åndehuller til små lokale perler, der venter på at blive opdaget. Uanset om du vil slappe af, være aktiv eller bare nyde stemningen, finder du det lige uden for din dør.
Hvor finder jeg?
| Kommunen i tal | |
|---|---|
| Indbyggere | 378.386 |
| Skatteprocent | 24,52% |
| Grundskyld | 6,0‰ |
| Kirkeskat | 0,74% |
I Viby kan du nyde den hyggelige stemning, uanset om der er god tid til at slentre, eller du har travlt for at nå hjem til aftensmaden. Her er der plads til alt det nødvendige, og det der gør et nabolag særligt. Det er et sted, hvor du kan føle dig hjemme, og hvor rammerne giver plads til både ro og nærvær. Her finder du en balance mellem hverdagslivets praktiske behov og de små oplevelser, der gør livet lidt bedre - fra venlige smil på gaden til steder, der indbyder til fællesskab. Det er her, du kan skabe dine egne rutiner og traditioner, og hvor hverdagens rytme bliver til en tryg base for dig og dem, du holder af.
"Hyggeligt område i Viby J. der har et hyggeligt miljø. Tilbagetrukket og alligevel tæt på byen, natur som skov, strand og sø. Tæt på Viby Skole hvor mine børn gik. Utrafikeret og tryg skolevej også til Interskolen. Tæt på Viby Gymnasium, blev aktuel senere. Gode busforbindelser og tæt på letbanen."
"Et stille og roligt kvarter. Gode naboer. Rolig vej. Jeg har følt stor tryghed ved at bo her. Tæt på spejder, badminton, motion. Gode indkøbsmuligheder."
"Vi viser dem nærområdet og tager dem med på en gåtur til skoven, Forsthaven, Dronningens Have. Når børnebørnene er her besøger vi bl.a. legepladen på Grundtvigs vej. Belli Med letbanen er det let at komme til byen, hvor man kan tillade sig at drikke et glas vin, fordi man ikke selv skal køre hjem. "
"Jeg handler i 364 og Lidl, men bruger også Føtex i Viby Centret. Der også har Matas, Apotek og andre dagligvarer butikker. Mega Syd der bare har alt."
"I havens mange hyggekroge og i havens pavillonerne. Snak over hækken. "
"Huset er blevet for stort til mig."
"Jeg har været rigtig glad for mit hus og har haft 30 gode år i huset."
Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder
Beregn boliglån hos Nordea
Nordea har sænket prisen for endnu flere boligejere. Beregn, hvad det koster at låne til en bolig, og få et gratis lånebevis hos Nordea.
Kontakt os
Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.