Åboulevard 7, 2. tv.
1635 København V

10.995.000 kr. 139 m² 5 rum
Kontantpris 10.995.000 kr.
Ejerudgift 8.828 kr.
Boligareal 139 m²
Rum 5
Energimærke

Klassisk herskabelighed med moderne køkken allerum, solrig altan, elevator og moderne familieliv ved Søerne

På grænsen mellem det pulserende Vesterbro, Nørrebro og det mondæne Frederiksberg udbydes nu en bolig, der formår at bygge bro mellem generationer. Åboulevard 7, 2. tv. er fortællingen om den klassiske københavnerlejlighed, der er transformeret til et moderne hjem med plads til både den store familie og det kræsne seniorpar. Med sine 139 generøse kvadratmeter og en placering, der sikrer kig til Søernes blå vand, repræsenterer denne lejlighed en sjælden balance mellem byens liv og hjemmets ro.

Hjemmets absolutte hjerte er det imponerende køkken-alrum, der er skabt gennem en omfattende og respektfuld renovering. Her flyder det moderne, tidsløse køkken sammen med stuen i et åbent rumforløb, som inviterer til nærvær og fællesskab. Fra stuen drages blikket mod den markante karnap, der fungerer som en naturlig lyskilde og ramme om udsigten mod Søerne, mens man indendørs nyder detaljerne i det pæne, tidsløse badeværelse og den gennemførte finish.

For børnefamilien er boligen en sjælden opdagelse da den rummer hele tre reelle soveværelser. Livet leves dog ikke kun inde; fra lejligheden træder man direkte ud på en stor, solrig altan orienteret mod syd og vest. Her kan man nyde eftermiddagssolen i fred og ro, mens blikket hviler på den hyggelige, lukkede gård, hvor børnene kan lege trygt i de grønne rammer. Det er kombinationen af det store uderum og de mange værelser, der gør ejendommen til en langtidsholdbar base for den voksende familie.

Samtidig imødekommer lejligheden det modne publikum, der ikke ønsker at gå på kompromis med hverken kvadratmeter eller tilgængelighed. Med elevator direkte til døren er hverdagen bekvem og ubesværet, uanset om man kommer hjem med indkøb eller barnevogn. Her får man alle fordelene ved en historisk ejendom, men med den moderne komfort og åbenhed, der gør boligen nem at leve i gennem alle livets faser. Åboulevard 7 er kort sagt et hjem, hvor lyset, udsigten og de gennemtænkte løsninger skaber de perfekte rammer om det gode københavnerliv.

Boligfakta
Type	Lejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1932
Etage	2.
Rum	5
Bad	1
Toilet	1
Plan	5
Boligareal	139 m²
Grundareal	1.678 m²

Faciliteter
Altan Elevator

Økonomi
Kontantpris	10.995.000 kr.
Ejerudgift	8.828 kr.

Finansiering
Udbetaling	550.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	60.374 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	49.225 kr.

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Træt af krejleriet på boligmarkedet?

Vi ved, at boligkøb er en stor beslutning. Hos os får du ærlig rådgivning, gennemsigtighed og en mægler, der faktisk lytter og forstår.

Se, hvordan vi gør det anderledes

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	673.575
Skatteprocent	23,39%
Grundskyld	5,1‰
Kirkeskat	0,8%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Betlehems

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Betlehems

Hipt og ungt

Godt naboskab

Stort udvalg af restauranter

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Fordi vi fik muligheden for at købe en dejlig stor lejlighed, midt i København, tæt på alt det vi elsker ved byen."

Sådan er kvarteret

"Kvarteret er skønt, roligt og samtidig helt centralt. Vi bor midt mellem Nørrebro, Vesterbro, Frederiksberg og Indre By, og har sat stor pris på, hvor nemt det er at komme rundt til det hele – både til fods og på cykel. Søerne lige udenfor døren giver ro, lys og luft midt i byen."

Det viser vi vores gæster

"Den smukke Bethlehemskirke lige overfor og udsigten over byen fra vores lyse karnap, som giver lejligheden noget helt særligt. Og så nyder vi tiden med vores gæster i vores dejlige og rummelige nye køkkenalrum. "

Her handler vi

"Til daglig ligger både Rema 1000, Netto og Coop 365 i kort gåafstand. I weekenderne henter vi ofte morgenbrød hos Tir på Vordroffsvej eller et af de mange gode bagerier i området. Derudover er der shoppingmuligheder i alle retninger – bl.a. på Gl. Kongevej, Værnedamsvej, Elmegade og i Indre By."

Her slapper vi af

"Vores store, lyse karnap er et af vores yndlingssteder med et åbent kig over bylivet, Søerne og Bethlehemskirken. Om sommeren bruger vi meget tid på vores solrige, sydvestvendte altan, hvor vi griller, læser og nyder eftermiddagssolen."

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi flytter, fordi vi drømmer om en have til vores lille familie. Vi holder utrolig meget af lejligheden og det rolige liv midt i byen, men efter mange, lange overvejelser har vi besluttet at tiden er kommet til et nyt kapitel."

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Lejligheden er en del af en veldrevet og rolig ejerforening med et hyggeligt gårdmiljø og gode, venlige naboer."