Alt om energimærker: Forstå regler, priser og gyldighed

Energimærket fortæller om boligens energimæssige tilstand på en skala fra A til G. Det er, for de fleste ejendommes vedkommende, en lovpligtig del af ejendommens rapporter, som sælger skal sørge for, og som køber skal gøres bekendt med, inden købsaftalen underskrives. Energimærkningen består både af en vurdering af energiudgifterne for din bolig, men også hvilke forbedringer, som det vil gavne boligen at gennemføre. 

Energimærket er ét af flere dokumenter - bl.a. elinstallations- og tilstandsrapport - du skal bruge ved boligsalg.

I vores dokumentguide finder du et et overblik over alle de dokumenter, der er nødvendige ved salg af ejendom.

Forstå energimærkeskalaen fra A til G

Energimærket gives på en skala fra A til G:

• A (A2020, A2015, A2010): Meget energieffektive boliger

• B–C: Gennemsnitligt energiforbrug

• D–G: Mindre energieffektive boliger med højere energiforbrug

Jo bedre energimærke, desto lavere er typisk varmeudgifterne – og desto mere attraktiv er boligen for købere. Når du får lavet en energimærkningsrapport, fortæller den også, hvilke tiltag, du kan gøre for at forbedre din boligs energiforbrug.

Kilde: Energistyrelsen

Hvem udarbejder energimærkerapporten?

Det er en certificeret energikonsulent, der udarbejder energimærket, typisk i forbindelse med salg eller udlejning af bolig. Energikonsulenten gennemgår boligen og vurderer bygningsdele og installationer, der har betydning for energiforbruget. Energikonsulenter skal være uddannede, bestå en eksamen og arbejde i en certificeret virksomhed, som er godkendt af Energistyrelsen. Reglerne for, hvem der må udarbejde energimærker, er fastsat i lovgivningen om energimærkning af bygninger.

Kilde: Energistyrelsen

Energimærkning af boliger er reguleret af lovgivning, der skal fremme energibesparelser og skabe gennemsigtighed på boligmarkedet. Ifølge bekendtgørelse nr. 1253 af 22/10/2025 om fremme af energibesparelser i bygninger (§ 6) er det lovpligtigt at have et gyldigt energimærke, inden boligen udbydes til salg eller udleje. 

Hvornår er energimærket lovpligtigt?

Energimærkning er lovpligtig for de fleste boliger over 60 m² og skal foreligge ved salg, udlejning og nybyggeri.

Det betyder, at energimærket skal være klar, førend boligen må sættes til salg eller annonceres som lejebolig. Det er sælgers eget ansvar at sørge for, at køber får udleveret et gyldigt energimærke, og formålet med mærkningen er at give nye ejere eller lejere et overblik over boligens energiforbrug.

For ejer- og andelslejligheder i etageejendomme, der skal sælges, udlejes eller overdrages, gælder det, at hele ejendommen skal energimærkes. Her er det ejer- eller andelsforeningens ansvar, at der foreligger et gyldigt energimærke, som sælger kan benytte. Er der tale om andel i andet end etageejendomme - fx rækkehuse - er det udelukkende sælgers eget ansvar at sørge for energimærkningen. Ved nybyggeri er det bygherrens ansvar, at en energimærkning foreligger.

Kilde: Retsinformation & Energistyrelsen

Undtagelser fra kravet om energimærkning

Selvom energimærkning som udgangspunkt er et lovkrav, findes der enkelte undtagelser.

Der er typisk ikke krav om energimærkning, hvis boligen er:

• Et sommerhus, der ikke bruges til helårsbeboelse

• En fritliggende bygning under 60 m² - fx kolonihaver

• En fredet bygning

Derudover kan særlige typer bygninger eller overdragelser – fx arv eller visse familieoverdragelser – også være undtaget.

Undtagelserne er dog få, så i langt de fleste bolighandler vil et energimærke være nødvendigt.

Kilde: Energistyrelsen (HBEMO)

Det er relativt ligetil at få din bolig energimærket, og skal du have lavet en energimærkning af din bolig, har vi her samlet det vigtigste du skal vide. Du kan for øvrigt starte med at tjekke boligejer.dk, om der i forvejen er en gyldig energimærkning på din bolig her.

Hvis der ikke foreligger et gyldigt energimærke på din bolig, og du skal bruge et, kan du følge nedenstående guide.

Find en certificeret energikonsulent

Energistyrelsen har samlet alle certificerede energimærkningsfirmaer, så du nemt og hurtigt kan finde en nær dig. Du finder dem alle her på SparEnergi. 

Processen trin for trin

1. Find en energikonsulent

Vælg en certificeret energikonsulent – her kan din mægler ofte hjælpe, og ellers finder du dem alle samlet lige her. 

2. Bestil energimærkning

Aftal tid for gennemgang af boligen (for lejligheder i etageejendomme, skal dette ske via ejer- eller andelsforeningen, da hele ejendommen skal gennemgås - kontakt derfor din forening).

3. Energikonsulenten gennemgår boligen/ejendommen

Energikonsulenten gennemgår bl.a. isolering, vinduer og varmeanlæg og udarbejder på baggrund af dette en rapport.

4. Du modtager rapporten

Du får energimærke A–G samt forslag til forbedringer og besparelser.

Ifølge Energistyrelsens prisstatistik for 2024 ligger prisen på et energimærke for et parcelhus typisk mellem 5.500 og 7.500 kr. afhængigt af areal og kompleksitet.

Den øvre honorargrænse inkl. moms er pr. 1. januar 2026 på;

• 7.226 kr. inkl. moms - for en bygning på under 100 m2

• 7.950 kr. inkl. moms - for en bygning på 100-199 m2

• 8.786 kr. inkl. moms - for en bygning på 200-299 m2

• 1.254 kr. for et enfamiliehus uden bygningsgennemgang

• fri prisdannelse for bygninger på over 299 m2

Ofte nedsættes maksimumhonoraret, hvis der fx foreligger et energimærke udført i henhold til gældende regler fra 01/09-2006. 

Der sker en pristalsregulering pr. 1. januar hvert år efter Danmarks Statistiks nettoprisindeks.

Priseksempler for hus og lejlighed

Prisen på et energimærke afhænger primært af boligens størrelse og type. Der er faste maksimumpriser for mindre boliger, men i praksis ligger priserne ofte lidt under loftet.

Kilde: Erhvervsstyrelsen (Boligejer) & Energistyrelsen

Energimærket er gyldigt i 10 år, og du kan derfor sagtens få lavet det i god tid, inden du sætter din bolig til salg. Dog skal du være opmærksom på, hvis du i mellemtiden får foretaget forbedringer af din bolig, som ændrer ved dit energiforbrug, skal der laves et nyt energimærke, der er mere tilsvarende.

En energirapport giver dig indblik i, hvad du kan renovere, hvis du ønsker at opnå et bedre energimærke.

Det kunne fx være:

• Bedre isolering

• Nye vinduer

• Energieffektiv varmekilde/varmeanlæg

Med forbedringer som disse, kan man reducere sit energiforbrug og spare penge, hvilket bidrager alle til at reducere varmetab og energiforbrug og dermed sænke udgifterne. På sigt kan det også øge din friværdi i boligen.

Er du nysgerrig på, hvad din bolig er værd? Så kan du altid kontakte din lokale danbolig-mægler og høre mere.