Fortrydelsesret
Som boligkøber har du en lovbestemt fortrydelsesret, som giver dig mulighed for at trække dig fra handlen, selv efter købsaftalen er underskrevet. Læs om reglerne for fortrydelsesret, hvordan du bruger den, og hvordan den adskiller sig fra andre forbehold som advokat- og bankforbehold.
Hvad er fortrydelsesret ved boligkøb?
Fortrydelsesretten er en lovsikret mulighed for dig som forbruger til at trække dit købstilbud tilbage – også selvom både du og sælger har underskrevet købsaftalen. Det betyder, at du kan annullere handlen uden at skulle angive en grund, så længe du overholder fristen og betaler den lovpligtige godtgørelse.
Hvad er fristen for fortrydelsesretten?
Ved køb af fast ejendom har køber seks hverdages fortrydelsesret. Det betyder, at køber kan trække sit købstilbud tilbage op til seks hverdage efter, at både køber og sælger har underskrevet købsaftalen. Hvis du vil trække dit købstilbud tilbage og annullere handlen inden for de seks hverdage, skal det ske skriftligt til sælger eller sælgers ejendomsmægler inden fristens udløb.
Hvad koster det at fortryde?
Hvis du benytter dig af fortrydelsesretten, skal du betale en godtgørelse på 1 % af købesummen til sælger. Beløbet skal være betalt senest samtidig med, at du meddeler, at du fortryder.
Hvornår gælder fortrydelsesretten?
Fortrydelsesretten gælder ved køb af fast ejendom, når køberen er forbruger, og ejendommen primært skal bruges til beboelse. Det vil sige, at fortrydelsesretten gælder for fx køb af:
- Enfamiliehuse
- Tofamiliehuse
- Sommerhuse
- Andelsboliger og ejerlejligheder.
Fortrydelsesretten gælder ikke ved:
- Køb på auktion eller tvangsauktion
- Timeshare-lejligheder
- Landbrugsejendomme med landbrugspligt.
Kan sælger fortryde et boligsalg?
Nej. Sælger har ikke fortrydelsesret. Når købsaftalen er underskrevet, er sælger bundet af handlen – medmindre der er indsat et specifikt forbehold i aftalen.
Læs også:
Forbehold i købsaftalen
Selvom fortrydelsesretten giver en vis fleksibilitet, findes der også andre måder at sikre sig på som køber. Det gælder især ved større usikkerheder, hvor du ønsker at kunne trække dig uden at betale godtgørelse.
Advokat- eller rådgiverforbehold
Et advokat- eller rådgiverforbehold er en klausul, der kan skrives ind i købsaftalen. Det giver køber, og i nogle tilfælde sælger, mulighed for at få købsaftalen gennemgået og godkendt af en advokat eller rådgiver, før handlen bliver endelig. Hvis rådgiveren ikke kan godkende aftalen, kan køber trække sig uden at betale 1 % i godtgørelse.
Forbeholdet kan enten dække hele handlen eller være mere specifikt, alt efter hvordan det udformes.
Bankforbehold
Et bankforbehold betyder, at handlen kun er gældende, hvis din bank eller dit realkreditinstitut godkender finansieringen. Hvis banken ikke kan bevilge lånet, kan du trække dig fra handlen uden at betale godtgørelse.
Fristen for bankforbehold er typisk 5-10 hverdage og skal også være skrevet ind i købsaftalen på forhånd.
Betinget købsaftale
I nogle tilfælde kan købsaftalen være betinget af, at visse forhold bliver opfyldt – fx at du som køber først skal have solgt din egen bolig. I så fald er der tale om en betinget købsaftale, hvor handlen først bliver endelig, når betingelserne er opfyldt.
Læs også:
Få rådgivning til dit boligkøb hos danbolig
Vi anbefaler, at du får hjælp af en køberrådgiver, når du skal købe bolig. Kontakt os og hør mere om, hvordan vi kan hjælpe dig sikkert i mål med dit boligkøb.
Har du spørgsmål eller vil du vide mere?
Kender du værdien af din egen bolig?
Inden du træffer den endelige beslutning om at sætte din bolig til salg, vil du måske gerne vide, hvad du kan få for din bolig. Med BoligSkøn får du et statistisk beregnet skøn af din boligs værdi på et øjeblik ved at svare på 5 spørgsmål om boligens stand.
