Alt du skal vide om hussalg
At sælge et hus er en stor beslutning, og der er mange ting, du skal tage stilling til undervejs. Uanset om du står over for dit første hussalg eller har prøvet det før, er det vigtigt at kende processen, de typiske omkostninger og de dokumenter, der skal være på plads. På denne side gennemgår vi trinene til et hussalg – fra den første salgsvurdering til overdragelsen af nøglerne.
Hvad skal du typisk have klar ved et hussalg?
Oplysninger om boligen og eventuelle forbedringer
Oplysninger om lån og hæftelser
Relevante dokumenter om grunden og bygningerne
Sådan forløber et hussalg: Trin for trin
Der er nok at holde styr på, når du skal sælge dit hus. Det ved vi hos danbolig. Både før, under og efter salget er der en lang række ting, du som sælger skal være opmærksom på.
I danbolig er vi med dig hele vejen – fra de indledende samtaler til du overdrager nøglerne. Vi guider dig trygt igennem alle 3 faser ved et hussalg:
Før salg: Salgsvurdering og dokumenter
Når du beslutter dig for at sælge dit hus, er det første skridt at få fastlagt en realistisk salgspris. En salgsvurdering tager udgangspunkt i blandt andet boligens beliggenhed, stand, størrelse og efterspørgslen i området.
Samtidig er det en god idé at få styr på de dokumenter, der skal bruges i forbindelse med salget.
Det gælder typisk:
Oplysninger om lån og hæftelser
Jo tidligere dokumenterne er på plads, desto nemmere bliver salgsprocessen.
Under salg: Markedsføring og fremvisning
Når boligen er klar til markedet, handler det om at skabe synlighed over for de rette købere. Professionelle billeder, en gennemarbejdet salgsopstilling og målrettet markedsføring hjælper med at præsentere boligen fra sin bedste side.
I denne fase vil potentielle købere typisk opleve boligen gennem:
Online boligannoncer
Fremvisninger
Åbent hus-arrangementer
Køberkartoteker og målrettet markedsføring
Som sælger kan du styrke salget ved at sørge for, at boligen fremstår indbydende, ryddelig og velholdt ved fremvisninger.
Effektiv markedsføring
Et godt salg kræver synlighed. Hos danbolig får du adgang til nogle af branchens stærkeste markedsføringsværktøjer. Din bolig bliver præsenteret med professionelle billeder, en gennemarbejdet salgsopstilling og eksponeret på både danbolig.dk og Boligsiden.dk.
Derudover får du adgang til Min danbolig – et digitalt værktøj, hvor du kan følge salget af din bolig døgnet rundt og se statistik som antal visninger og bestilte salgsopstillinger.
Efter salg: Købsaftale og overdragelse
Når der er fundet en køber, begynder den afsluttende fase. Her forhandles de sidste vilkår på plads, og købsaftalen bliver udarbejdet og underskrevet.
Efter købsaftalen er på plads, følger de sidste praktiske skridt frem mod overtagelsesdagen:
Endelig godkendelse af handlen
Planlægning af overtagelsen
Måleraflæsninger
Refusionsopgørelse
Nøgleoverdragelse
Når overtagelsesdagen er nået, overtager køber boligen, og hussalget er gennemført.
Hvad koster det at sælge et hus?
Prisen for at sælge et hus varierer, da mæglerens salær afhænger af flere faktorer. Derudover skal du forvente udgifter til tilstandsrapport, elinstallationsrapport, ejerskifteforsikring m.m. Læs mere om salgsomkostningerne her.
Ejendomsmæglerens salær
Ejendomsmæglerens salær afhænger af opgavens omfang og den konkrete aftale.
Salæret kan blandt andet påvirkes af:
Boligtype
Beliggenhed
Forventet salgspris
Markedsføringsindsats
Salgsperiode
Udgifter til rapporter og forsikring
Som sælger skal du typisk betale for:
Sælger skal indhente et tilbud på en ejerskifteforsikring og tilbyde at betale halvdelen af præmien. Hvis køber selv vælger at at finde tegne en anden ejerskifteforsikring, betaler sælger som udgangspunkt beløbet svarende til halvdelen af præmien på det første forsikringstilbud, sælger selv fremlagde i forbindelse med handlen
Disse udgifter varierer fra sag til sag afhængigt af boligens type, størrelse og den valgte forsikringsløsning. Derfor kan de samlede omkostninger ved et hussalg være forskellige fra bolig til bolig.
Gode råd til et bedre og hurtigere hussalg
Når du skal sælge dit hus, kan du selv gøre meget for at styrke salget. En realistisk prissætning, en præsentabel bolig og grundig forberedelse kan være med til at øge interessen blandt potentielle købere og skabe et bedre salgsforløb.
Inden boligen sættes til salg, kan det være en god idé at:
Sørge for, at boligen fremstår ryddelig, indbydende og velholdt
Gennemgå boligen med henblik på en kommende tilstandsrapport
Have styr på de nødvendige dokumenter til hussalget
Få afstemt forventningerne til boligens pris med en lokal ejendomsmægler
En bolig, der fremstår velholdt og præsentabel, giver ofte et stærkere førstehåndsindtryk ved fremvisninger eller åbent hus-arrangementer.
Læs også:
Det kan også være værd at undersøge, om der er forhold ved boligen, som kan påvirke køberens interesse. Hvis der eksempelvis er kendte fejl eller mangler, kan det i nogle tilfælde betale sig at udbedre dem, inden boligen kommer på markedet.
Inden du sætter huset til salg, kan det også være en fordel at undersøge efterspørgslen i området. Hos danbolig kan du gratis søge i vores køberkartotek og få et indblik i, hvor mange registrerede købere der allerede leder efter en bolig som din.
Kan sælger fortryde et hussalg?
Som sælger kan du ikke fortryde hussalget, når købsaftalen er underskrevet, medmindre der er indført et forbehold i aftalen. Sælger er nemlig ikke underlagt samme fortrydelsesret, som køber.
Kort sagt
Jo bedre forberedt du er, desto bedre forudsætninger skaber du for et vellykket hussalg. Det gælder både i forhold til prissætning, dokumentation, klargøring og markedsføring af boligen.
Ofte stillede spørgsmål om salg af hus
Omkostningerne ved et hussalg består typisk af mæglersalær, markedsføring, energimærke samt udgifter til tilstandsrapport og elinstallationsrapport. Hvis der tegnes ejerskifteforsikring, betaler sælger som regel halvdelen af forsikringspræmien.
Som udgangspunkt nej. Når købsaftalen er underskrevet af både køber og sælger, er aftalen bindende for sælger. Køber har derimod normalt en lovbestemt fortrydelsesret mod betaling af en godtgørelse.
Du skal typisk bruge ejendomsdatarapport, BBR-meddelelse, tingbogsoplysninger og energimærke. Mange sælgere vælger desuden at indhente tilstandsrapport og elinstallationsrapport som led i huseftersynsordningen.
Salgstiden for boliger varierer meget alt afhængigt af marked, pris og beliggenhed, men det vil ofte tage flere måneder.
En lokal mægler gennemgår din bolig og vurderer en realistisk salgspris baseret på markedet og boligens stand.
Som udgangspunkt skal du ikke betale skat af fortjenesten ved salg af din bolig, hvis du selv har boet i den. Det følger af den såkaldte parcelhusregel i ejendomsavancebeskatningslovens § 8.
Det er vigtigt at sørg for at rydde op, gøre rent og udbedre småfejl. Et lyst og indbydende hjem sælger bedst.
Derfor skal du vælge danbolig til dit hussalg
Hos danbolig får du
En personlig ejendomsmægler gennem hele salget
Professionel rådgivning og lokalt markedskendskab
Effektiv markedsføring af din bolig
Adgang til Min danbolig, hvor du kan følge salget online
Hjælp til dokumenter, fremvisninger og forhandling
Interesseret i at sælge?
Er du interesseret i at sælge dit hus - eller måske sælge dit sommerhus - eller blot blive klogere på, hvad det er værd? Så få en gratis salgsvurdering af dit hus her og bliv kontaktet af din lokale danbolig ejendomsmægler.
Har du spørgsmål eller vil du vide mere?
Kender du værdien af din egen bolig?
Inden du træffer den endelige beslutning om at sætte din bolig til salg, vil du måske gerne vide, hvad du kan få for din bolig. Med BoligSkøn får du et statistisk beregnet skøn af din boligs værdi på et øjeblik ved at svare på 5 spørgsmål om boligens stand.
